Здравствуйте.
Я бы не рекомендовал принимать от покупателя денежные средства в счёт погашения Ваших обязательств по ипотечному кредиту, так как есть риск, что после того, как Вы погасите кредит, снимете обременение и подадите документы на квартиру в банк покупателя, банк откажет в принятии в залог Вашей квартиры по причине потенциальной оспоримости сделки по причине банкротства супруга. И получится, что покупатель без денег и не может купить другую квартиру, а продавцы (Вы) должны вернуть ему внесённые денежные средства, а возвращать Вам нечем. А если ещё покупатель не будет дураком, и внесёт Вам задаток, то это вообще нашествие полярных лисиц... Брачный договор не имеет смысла, так как первое же судебное заседание по банкротству супруга и возврату активов в конкурсную массу, растворит Ваш брачный договор на молекулы. Перед покупкой новой квартиры Вам необходимо оформить развод, так как и здесь брачный договор имеет все шансы судебного расторжения. Странно, что долги по кредиту у супруга. Это же общая квартира. Или он другой кредит брал на себя? Так это всё равно общие обязательства. Я бы рекомендовал Вам поискать покупателя со свободными деньгами и быть готовым к тому, что он поставит условием выхода на сделку, погашение Вами всех долгов напрямую от него кредиторам с соответствующим отражением движения денежных средств в договоре.

Добрый день.
1. Будут. У Вас совместная собственность и брачный договор тут не поможет... он помог бы, если бы был заключен когда-то там давно до момента возникновения общих семейных обязательств.
2. Решите вопрос с проблемами мужа и только потом занимайтесь вопросом продажи квартиры. В противном случае существует значительный риск наступления негативных и трудно прогнозируемых последствий.
3. Только брачный договор.

«1. Будут ли кредиторы мужа претендовать на деньги, полученные после продажи? Можно ли этого избежать, подписав сейчас брачный договор о разделе имущества?«
Кредиторы имеют законное право на деньги полученные после продажи квартиры. Статья 34 Семейного кодекса. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» 63. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Брачный договор сейчас заключать не имеет смысла, так как брачный договор будет признан судом притворной сделкой п.2 ст.170 ГК РФ - прикрывает иную волю всех участников сделки.
Вам Александр Воронич хороший совет дал, прислушайтесь.

Здравствуйте.
1. Безусловно, да. Брачный договор будет расцениваться кредиторами, как сделка, наносящая ущерб их интересам, сделка по выводу имущества. Она с большой долей вероятности будет оспорена в суде, смысла в этом нет, только усложнение ситуации.
2. Предварительным договором с условием внесения задатка.
3. Исключить супруга брачным договором из состава созаемщиков на этапе заключения кредитного договора.
А покупатель в курсе ситуации? Это довольно серьёзный риск для него...

1. Если деньги после продажи поступят на счёт супруга, то приставы могут сразу списать всю сумму задолженности в пользу кредиторов.
Шансы у кредиторов получить свои деньги есть.
Изменить режим собственности супругов (заключить БД) на ипотечную квартиру вы можете только с согласия залогодержателя. Это маловероятно;
2. Целевой договор займа и предварительный договор купли-продажи;
3. Так и подаёте себя в качестве заёмщика, без учёта супруга, и к сделке делаете брачный договор.