Цифры недели
31 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа ипотечной квартиры
Надежда Ильинична
Здравствуйте!
Я продавец, сейчас проходит сделка продажи квартиры находящейся в ипотеке втб, покупатель - ипотека сбербанк. Заключен эксклюзивный договор с агенством.
В течении месяца мы не выходим на сделку, я начала замечать неладное и попробовала самостоятельно разобраться в процедуре оформления такой сделки, в процессе чего выяснила, что затягивание сделки связано скорее всего с отсутствием первоначального взноса у покупателя, о чем было озвучено после подписания предварительного договора, не мне, а юристу вроде "ну как мы с вами договаривались? чем меньше первоначального взноса, тем лучше".
Данная сделка подразумевает использование аккредитива, на который будет внесен первоначальный взнос в размере 500 тыс руб. С этих денег и денег кредитора сбербанка будет произведено погашение моей ипотеки втб.
Мое агентство каждые три дня переносит дату сделки и не в полной мере информирует о ходе сделки.
Срок предварительного договора заканчивается через 6 дней.
Я имею подозрение в том что сроки намерено переносятся до окончания срока.
Из имеющихся предположений могу сделать следующие выводы:
В связи с низкой компетенцией юриста в процессах сделки, в заблуждение ввели продавца и покупателя, в связи с чем обе стороны несут временные и финансовые потери.
Процессы завышения стоимости квартиры для банка являются мошенническими действиями, в которые меня по неволе втянул агент и покупатель, в связи с чем я имею определенные риски.
У меня такие вопросы:
1. В случает информирования меня о об отказе банка, какие доказательства я могу запросить?
2. Имею ли я право не возвращать задаток?
Что вы можете посоветовать мне дополнительно?
Наш канал в Telegram@cian_official
Авторы
Теги
0
0
6
Надежда Ильинична
Могут подойти
6 комментариев
Добрый день!
1. Отказ банка должен Вам предоставить Покупатель, если он хочет вернуть задаток (и то, если такой пункт был в Вашем договоре задатка).
2. Высылайте Покупателю приглашение на сделку по реквизитам, указанным в Вашем договоре и способом, который Вам доступен по этому договору, тогда у Вас будет основание не вернуть задаток, так как сделку проигнорировал Покупатель, на сделке составьте акт в произвольной форме о том, что Ваш Покупатель не явился на сделку, пускай акт подпишут сотрудники банка и Ваши представители.
1. Отказ банка должен Вам предоставить Покупатель, если он хочет вернуть задаток (и то, если такой пункт был в Вашем договоре задатка).
2. Высылайте Покупателю приглашение на сделку по реквизитам, указанным в Вашем договоре и способом, который Вам доступен по этому договору, тогда у Вас будет основание не вернуть задаток, так как сделку проигнорировал Покупатель, на сделке составьте акт в произвольной форме о том, что Ваш Покупатель не явился на сделку, пускай акт подпишут сотрудники банка и Ваши представители.
1
0
552/50 000
0/50 000
25 декабря 2022, 20:03
День добрый!
Обратите внимание, что если у вашего покупателя нет первоначального взноса, то есть так называемые схемы с завышением. По которым стоимость вашей квартиры официально будет выше как минимум на сумму первоначального взноса.
Те в случае чего - именно с вас будут спрашивать эти лишние деньги. Ибо они будут проходить и в ДКП, и по расписке, которую вы будете писать.
Возникает вопрос: а оно вам надо?... Да, время сложное с продажами. Но это не значит, что на любого покупателя надо кидаться и соглашаться.
Пы.сы.: и если у покупателя нет первоначалки, о каких 500 тысячах вы пишете?...
Обратите внимание, что если у вашего покупателя нет первоначального взноса, то есть так называемые схемы с завышением. По которым стоимость вашей квартиры официально будет выше как минимум на сумму первоначального взноса.
Те в случае чего - именно с вас будут спрашивать эти лишние деньги. Ибо они будут проходить и в ДКП, и по расписке, которую вы будете писать.
Возникает вопрос: а оно вам надо?... Да, время сложное с продажами. Но это не значит, что на любого покупателя надо кидаться и соглашаться.
Пы.сы.: и если у покупателя нет первоначалки, о каких 500 тысячах вы пишете?...
2
0
619/50 000
0/50 000
У любой сделки с недвижимым имуществом есть свои нюансы, риски, особенности. Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства.
Когда заключаете договор с агентством, которое должно отстаивать ваши интересы, думайте, как этот договор будет исполнен. Смогут ли вообще стороны исполнить договор. А если смогут, то выгодно ли вам такой договор заключать. Стратегия любого договора - «связать» другую сторону договором, но так, что если «вылезет» опасность, вы смогли разорвать эту связь, без убытка для себя, на заранее согласованных условиях.
Решение вашего вопроса лежит в налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором, который будет действовать не только в соответствии с установленными законом требованиями, но и в интересах своего доверителя, который сочтет своей обязанностью добросовестно выполнить ваше поручение. Налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на более выгодных для Вас условиях.
Когда заключаете договор с агентством, которое должно отстаивать ваши интересы, думайте, как этот договор будет исполнен. Смогут ли вообще стороны исполнить договор. А если смогут, то выгодно ли вам такой договор заключать. Стратегия любого договора - «связать» другую сторону договором, но так, что если «вылезет» опасность, вы смогли разорвать эту связь, без убытка для себя, на заранее согласованных условиях.
Решение вашего вопроса лежит в налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором, который будет действовать не только в соответствии с установленными законом требованиями, но и в интересах своего доверителя, который сочтет своей обязанностью добросовестно выполнить ваше поручение. Налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на более выгодных для Вас условиях.
0
2
1 217/50 000
0/50 000
Добрый день.
1. Никаких. Максимум при наличии контакта сотрудника банка можно получить информацию по телефону.
2. Для ответа на этот вопрос необходимо знать какой тип договора и с какими условиями Вы заключили.
Если Вы уверенны, что представитель с Вашей стороны не дорабатывает… обратитесь к его руководству.
1. Никаких. Максимум при наличии контакта сотрудника банка можно получить информацию по телефону.
2. Для ответа на этот вопрос необходимо знать какой тип договора и с какими условиями Вы заключили.
Если Вы уверенны, что представитель с Вашей стороны не дорабатывает… обратитесь к его руководству.
7
0
327/50 000
0/50 000
Надежда Ильинична, добрый день! 1. Отказ по объекту (уведомление с банка). 2. Необходимо ознакомиться с договором о задатке.
Могу посоветовать выстроить деловые отношения со своим агентством подобающим образом или сменить специалиста, ибо вся Ваша история - это и есть практическая, техническая, юридическая и прочая работа на земле и со всеми участниками процесса, чем мы все занимаемся в каждодневном режиме.
Могу посоветовать выстроить деловые отношения со своим агентством подобающим образом или сменить специалиста, ибо вся Ваша история - это и есть практическая, техническая, юридическая и прочая работа на земле и со всеми участниками процесса, чем мы все занимаемся в каждодневном режиме.
11
0
416/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Сроки ещё не вышли, факт затягивания можно подтвердить только путём плотного взаимодействия с представителем агентства, с которым у Вас заключён эксклюзивный договор. Если они затягивают, причина может быть и иной.
Думаю, Вы не нарушите правила этики или конфиденциальность сделки если озвучите название агентства.
Что касается Ваших вопросов: в случае отказа будет письменное уведомление, а не "со слов", а вот насчёт возврата - как написал Арман, сложно сказать, не видя, что Вы подписывали, и идёт ли речь действительно о задатке.