Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа ипотечной квартиры и покупка большей тоже в ипотеку
ID: 31503811
28 июня 2019
Вся Россия
879
6

Подскажите, пожалуйста, реально ли провести такую сделку: продать 1к квартиру в ипотеке (выплачено 60%), погасить задолженность и оставшиеся деньги внести как первый взнос в новый кредит на 2-к кв. Но так как это единственное жилье, хочется это сделать так, чтобы съехав с одной квартиры, сразу же заселиться в новую. Квартира, которая есть - около метро с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, а которую хотели бы купить в ближайшем пригороде, за счет разницы в ценах, хотим расширить площадь. Возможно ли это?

Могут подойти
6 комментариев
ИП Морозан М. С.
28 июня 2019, 10:32
Лучший совет
Здравствуйте. В теории возможно всё, а вот на практике 60% это очень психологически сложная сумма для Покупателя, который рискует больше Продавца. С уважением.
5
0
159/50 000
0/50 000
ID: 31503811
Автор
28 июня 2019, 11:50
в моем представлении соотношение такое, стоимость квартиры 4,1-4,3млн., а остаток по ипотеке 1,5.
0
0
97/50 000
ИП Морозан М. С.
28 июня 2019, 11:59
Долг более 1 млн. в большинстве случаев отпугивает Покупателей. Если у Вас ещё ипотечный кредит оформлен в Сбербанке, то это ещё более усложняет процесс....
0
0
156/50 000
ID: 6722045
28 июня 2019, 12:00
К сожалению, пока не выплачен один ипотечный кредит, Вам не одобрят новый. Поэтому одновременно эту сделку вряд ли удаться осуществить. Вам нужно найти Покупателя на свою квартиру, закрыть кредит и получить одобрение по новому. Можно прописать срок физического освобождения достаточно долгий, чтобы Вы могли жить к своей квартире, пока не купите новую. се эти факторы конечно влияют на продажную цену ..А вообще все реально, без грамотного специалиста не обойтись.
1
0
466/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 июня 2019, 10:28
День добрый! Такая схема-рабочая, но квартиры из под ипотеки, обычно продаются с небольшим дисконтом, т к -для покупателя-если он с прямыми деньгами-есть определённые риски, Звоните -можем обсудить,не в рамках данного форума-т-н указан в профиле
3
2
245/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 июня 2019, 10:25
Возможно, если Ваша квартира настолько хороша, как Вы описываете. И если найдётся покупатель с ипотекой в том же банке, в котором Вы заёмщик. Но это сложная сделка. Для Вашего покупателя - риск на сумму Вашего долга. Ваши риски - не попасть в длинную цепочку купли-продажи альтернативной недвижимости. Риски вторичной недвижимости в её истории объекта.
4
0
352/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости