Есть однокомнатная квартира, приобреталась в ипотеку. Частично гасили ипотеку материнским капиталом. Квартира оформлена на одного из супругов (на меня). В квартире никто не зарегистрирован и члены нашей семьи никогда не проживали. Снимали квартиру двушку в Спб.

Остаток долга небольшой, собирались купить 3ку, с одновременной продажей этой самой однушки без выделения долей детям.

Поняли (или риэлтор продавца напугала), что слишком долгим будет процесс и неясная законодательная база по продаже квартиры с обременением и ипотекой с мат.капиталом.

В результате - взяли ещё одну ипотеку на трёшку, оформили на меня и жену (по 1/2) в долевую.

Сейчас хотим продать однушку без выделения долей, так как ипотека не погашена. Обращались в органы опеки за разъяснениями - там сказали, что раз долей у детей нет, то они этого и не касаются, разрешение на продажу не могут выдать, так как долей у детей нет. Сказали, что можно продавать.

Вопрос: если найдём покупателя на квартиру, есть ли вероятность, что сделку не зарегистрируют в Росреестре?

Я бы готов:

1) или выдать новое обязательство на уже купленную 3-ку. В органах опеки не в курсе, куда такое обязательство можно было бы предоставить. Не уверен, что в ПФ готовы его принять. (есть ли практика по таким случаям?)

2) добровольно вернуть мат. капитал в ПФ, чтобы избавиться от этой головной боли и спокойно продать эту квартиру (есть ли такая практика?)