Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа ипотечной квартиры, оформленной на родственников

Анка Ильина

13 января 2020

Вся Россия

916

Добрый день!

На данный момент имеется студия в новостройке, находящаяся в залоге у банка. Ипотека оформлена на свекра, хотя по факту приобреталась для нас. Сейчас есть желание продать квартиру для погашения текущей ипотеки и приобретения квартиры большей площадью также в ипотеку, но с оформлением на себя. Как лучше поступить? Сперва переоформить ипотеку на себя и заниматься продажей? Или продавать по доверенности? Можно ли во втором случае так составить договор КП, что бы родственники не имели к ним доступа?

Авторы

Теги

Анка Ильина

продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

23 405 142 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

18 мин.

ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 18

Текстильщики

25 мин.

ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

4 комментария

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

13 января 2020, 21:52

Лучший совет

Зачем делать лишние действия по переоформлению ипотеки на себя?
Зачем продавать по доверенности?
Свекр не может присутствовать на сделке? Продажа по доверенности отразится на цене.
Как поступить?
Свекр продаёт из-под залога квартиру
Вы оформляете новую ипотеку
Так и поступайте

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

14 января 2020, 00:30

Добрый вечер. Лучше продать, не переоформляя на себя. Многое зависит от банка, остатка ипотечного долга и локации.
И никакой доверенности не нужно делать- с такой схемой Вы будете долго искать Покупателя.
С уважением.

228/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47672391

13 января 2020, 22:26

"Ипотеку на себя переоформить нельзя", можно. Замена стороны в обязательстве. Уже проводил с ВТБ.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

13 января 2020, 21:53

Ипотеку на себя переоформить нельзя, да и не за чем.
Залоговое имущество продается с разрешения банка - залогодержателя. Схему/алгоритм продажи нужно выяснять в вашем банке. Дальше ищите покупателя на студию, проводите сделку. И спокойно покупаете новую квартиру, на себя, используя оставшиеся от погашения ипотеки деньги с продажи студии в качестве первоначального взноса.. Если будете заемщиком в том же банке, что и свёкр, то можно провести альтернативу (если все участники сделки не будут возражать).

509/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях