Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталом?!
Евгений
9 августа 2018
Вся Россия
787
9

Всем доброго времени суток. Ситуация: имеем 2 комнатную квартиру в ипотеку с мат. капиталом, хотим увеличить жилую площадь, подобрана альтернатива, которую планируем так же в ипотеку брать. В ПФР отвозил обязательство о том что в течении 6 месяцев после последнего платежа обязуюсь разделить квартиру между всеми членами семьи(пока квартира в ипотеке я один собственник). Вопрос?! Возможна ли такая сделка в принципе? Если да, то как правильно осуществить сделку?

Авторы
Теги
9
Евгений
продажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
28 209 500 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
12 572 010 ₽
2-комн.апарт., 51 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Черкизовская
11 мин.
Большая Черкизовская улица, 24К1, Москва
9 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
9 августа 2018, 15:00
Лучший совет
Добрый день. Сделка возможна, но как при этом Вы будете выполнять ранее данное обязательство? Именно поэтому сначала нужно решить этот вопрос. Обратитесь в ПФ за дополнительной информацией.
4
0
189/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
10 августа 2018, 16:08
Спасибо Вам большое Антонина!
1
0
29/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
10 августа 2018, 10:29
Почитайте здесь, этот вопрос обсуждался, даже есть ссылки на решение суда по похожему вопросу
https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-materinskij-kapital-273807/
0
0
163/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
10 августа 2018, 09:15
Спасибо))) Просто интересно какие санкции могут быть от государства, используй мы второй вариант!!!
0
0
99/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
9 августа 2018, 22:36
На Ваш вопрос о возможности проведения такой сделки сложно ответить, тк по закону перед продажей Вы должны наделить долями в этой квартире всех членов семьи- это вариант, как сделать правильно.
Соотвественно это невозможно сделать, пока не будет погашена Ипотека.
Если нет возможности погасить ипотеку своими средствами, значит остаётся искать покупателя, который не будет вникать в суть использования МК и далее делать сделку на свой страх и риск - это неправильный вариант:).
Поэтому рано Вы нашли альтернативу. Сначала надо найти покупателя на такое «добро»...
1
0
580/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
9 августа 2018, 17:49
Так я тогда не смогу взять в ипотеку другое жилье(альтернативу)! Да и органы опеки будут против т.к. нужно будет предоставить сначала альтернативу, а уже потом дадут разрешение на продажу!
1
0
188/50 000
0/50 000
Лира
9 августа 2018, 17:21
Ну и соответственно сделка по продаже у вас будет нотариальная, оплата 0,5% от кад стоимости +4800 правовая работа
1
0
115/50 000
0/50 000
Лира
9 августа 2018, 17:19
Маткапитал был использован под конкретное жилье и именно под него вы давали обязателство и должны выполнить. Не обязательно в равных долях определить. Детям определяйте самый минимум. Получаете новые выписки ЕГРН на всех 4х ( или больше), потом смело можете продавать! Но! Только получив постановление с органов опеки.
2
0
318/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
9 августа 2018, 16:35
Благодарю за ответ, а возможен такой вариант: первое обязательство аннулировать, но при этом написать новое на новую недвижимость?
1
0
130/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы