После погашения ипотеки выделяете детям доли (можно минимальные), далее идёте за разрешением в органы опеки по месту регистрации детей.

а вот неважно, сколько лет старшему, вы все равно писали, что обязуетесь наделить ДЕТЕЙ, хоть 19 ему будет, надо наделять, иначе угроза оспорения со стороны прокуратуры (это надзорный орган)

Если бы Вы задали вопрос стоит ли покупать квартиру с ипотекой и не выделенным долями или выделенным.Вам была бы куча ответов,что лучше бежать от этой сделки.те можно потерять все.сложно Вам будет найти покупателя.те если доли не выделите и продажи те.дети по взросления могут оспорить вашу сделку и выгнать по суду новых собственников.а если выделите.то прежде чем продать Вам нужно будет предоставить документ в опеку,что Вы детям купили жилье большей площади,чем у них было.без этого разрешение на продажу Вам опека не даст.это то,что по факту.В теории могут обещать риэлторы,что это возможно.но по факту Вам или искать лоза .который закроет Вам ипотеку и будет ждать покупку месяц-два.если опека все-таки разрешит.или купит так.но после может остаться без жилья.те будут нарушены права детей и они легко через суд вернут свою площадь.У Вас сложности еще с тем,что денег нет.те ипотеку Вы хотите погасить деньгами покупателя.если бы своими и после взять кредит на новое.могло как нибудь спастись и с опекой.а так очень большие риски для покупателя.80/20 ,что он свои деньги потеряет.или если будет уверен в Вашей порядочности 300% и будет ждать покупку до 2-3 месяцев после внесения Вам денег первичных на закрытие ипотеки.( 2 мес дается опеке на рассмотрение Вашего покупаемого жилья.не факт,что одобряет первое же)пишу все это извозможно личного опыта.проходила такое.продали квартиру только после закрытия ипотеки.через родственников брали потреб.кредит.с детьми ни кто связываться не хочет.чревато.пол года не могли продать.нам объяснили то,что Вам написала и стали искать средства.Когда закрыли ипотеку.люди согласились купить и ждать опеку.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие минимальные доли можно выделить на двух несовершеннолетних детей? Нужно ли выделять долю на супругу?

Пока Вы не выделили доли детям, органы опеки никак на это не смотрят) другое дело, что у Вас есть обязательство о выделении долей, и Вы должны его исполнить после погашения ипотеки, а потом уже обращаться в ООиП за разрешением. Если у Вас нет возможностей погасить ипотеку самостоятельно, необходимо решать вопрос с покупателем Вашей квартиры. Задача непростая, но в принципе решаемая.

Ипотека пока не погашена, квартира в залоге у банка. С банком пока переговоры не начинал. Меня больше интересует как на продажу посмотрит ООиП, если доли детей еще не выделены.

Денис, а ипотека у Вас уже погашена? Или Вы планируете продавать квартиру из-под ипотеки?

Как можно более минимальные....Соразмерно мат.капиталу. Чем меньше доли - тем легче пройти ООиП.