Анна, пока кредит не погашен - банк не позволит наделить детей долями. Продать квартиру, которая в залоге можно, но это будет нарушением закона и любой нормальный специалист, представляющий покупателя не пропустит покупку квартиры с таким существенным нарушением. В опеку, конечно, сходите, но ответ будет отрицательным, т. к. у Вас нотариальное обязательство по ипотечной квартире. Если случайно получите согласие по родительской квартире, то считайте, что Вам круто повезло.
Правильный порядок без нарушения закона такой: 1 - погашение ипотеки, 2 - наделение долями членов семьи по обязательству, 3 - получение разрешения от органов опеки на продажу и одновременную покупку новой квартиры (перед этим - поиск нового объекта, оценка старой/новой квартиры, предоставление полного пакета документов двух квартир в опеку, для получения разрешения на продажу).
Это обязательная программа, а на тему ликвидности объекта, по той цене, по которой купили, поговорим, когда поймём, что обязательная программа Вам под силу. С уважением, Арман!

Мы с клиентами тоже на днях были в опеке: не приватизированная квартира, двушка проживает муж+ жена, трое детишек и бабушка, соответственно им тесно, хотят расшириться!! СООТВЕТСТВЕННО с ипотекой и с маткапитал!! Опека говорит нет!!! Мы разрешение не дадим!!! И предложила ПРОСТО ПЕРЕПРОПИСАТЬ ДЕТЕЙ !! В ЛЮБУЮ ДРУГУЮ ЖИЛПЛОЩАДЬ!!

Да, Армен спасибо за поправку! Думаю, анализирую, все над этой ситуацией, и поняла что ввела в заблуждение, конечно какие денежные средства на счет, если у детей ещё нет долей.

Просить у опеки разрешение на размещение денежных средств на счетах детей возможно только после наделения детей долями, до этого опека не при делах (кстати, моему клиенту на днях опека культурно намекнула, что не испытывает восторга от этой схемы, что они против. Правда, пока в устном виде на консультации и на словах). Сказали, что лучше пойти путём одновременной продажи и покупки.
Главная проблема - это кредит, который подлежит погашению, потом всё остальное.

Добрый день, Анна. Абсолютно верно, написал Арман. Вы не можете наделить детей долями пока не погашен кредит. Если это ЖК Красногорский, в принципе он пользуется спросом, возможно и продадите за 5 или близко к этой цифре, год назад там продали двушку без отделки на 7 этаже за 3800, правда квартира была без обременения и опеки. В вашем случае однозначно нужен специалист ( причем очень хороший специалист!!!) Мой совет, просите у опеки разрешение на размещение денежных средств на счетах детей, иначе я не вижу выхода из Вашей ситуации. И всё-таки поправлюсь!!!! Цена при таких исходных точно не будет 5 наверное около 4.5

"в цене рынка" - это по той цене, по которой вы ее покупали? если речь идет о жк "красногорский", то за 5 млн маловероятно. хотя попробовать в принципе можно, если продажа у вас не горит.
по поводу рекомендаций - михаил приставко все сказал, могу только присоединится: наделяете долями детей, договариваетесь с опекой, с банком, после этого выставляете на рынок. с опекой будет непросто, наделение долями в родительской квартире скорее всего не прокатит, а альтернатива должна быть серьезной. если это ваш первый опыт общения с ооип то, если есть такая возможность, возьмите на подмогу риэлтора, у которого есть хороший опыт общения с опекой (причем желательно именно в вашем районе)

Наделить долями не в данной продаваемой квартире хороший выход но все равно сходите в опеку.

Если был использован маткапитал, то вы должны наделить детей долями в данной квартире(по закону; за этим следят).
Наделите долями и выставляйте на продажу,согласовав продажу и последующую покупку с опекой, без этого никак:(