Здравствуйте!
реально ли продать однушка в ипотеке с использованием мат.капитала и купить двушку так же в ипотеку ?
На торги выставили дом из «Братьев Карамазовых» и тюрьму XIX века
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
Теги
0
0
5
ID: 15123017
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
конечно реально, только нужно будет погасить ипотеку, наделить детей долями, найти подходящую двушку, одобрить на нее ипотеку и получить разрешение органов опеки на сделку..
11
0
173/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
Макромир
11 марта 2021, 13:28
Пока не выделите детские доли- ничего сделать нельзя, либо это будет нарушением законодательства.
0
0
97/50 000
0/50 000
Добрый день.
Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это только в судебном порядке.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.
Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть. Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено, делается это только в судебном порядке.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.
1
0
1 342/50 000
0/50 000
если нет возможности погасить ипотеку самостоятельно и вывести квартир из-под залога, то маловероятно.
как правильно написали выше коллеги, вам нужно сначала выделить в 1-комн доли всем членам семьи, в том числе детям, потом пройти опеку по продаже и покупки в ипотеку.
как правильно написали выше коллеги, вам нужно сначала выделить в 1-комн доли всем членам семьи, в том числе детям, потом пройти опеку по продаже и покупки в ипотеку.
1
0
274/50 000
0/50 000
Здравствуйте. После погашения ипотеки на однушку обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Далее продавать с разрешения ООиП. Сделка нотариальная. В МО опека не разрешит приобретать большую квартиру с привлечением ипотечного кредита, когда детские доли будут в залоге.
4
0
559/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости