Добрый день. Надо будет согласовать предстоящую продажу квартиры с банком,получить предварительное одобрение на новый кредит,оценить квартиру,выяснить,где сейчас закладная,найти покупателя,подобрать квартиру и продать имеющуюся квартиру одновременно с покупкой новой. Покупатель будет нужен со свободными деньгами или (скорее всего) - с ипотекой того же банка. Начните с поиска риэлтора. Это все наша работа)

Ваши шаги - НАЙДИТЕ СПЕЦИАЛИСТА! Не занимайтесь самодеятельностью.

При наличии грамотного ипотечного менеджера все сделать не так сложно, как кажется. Но от банка к банку процедура может выглядеть по-разному. Если у вашего покупателя собственные средства или одобрена ипотека в том же банке - это самые простые схемы. В самом общем виде вам понадобится:
1) обратиться в офис банка-залогодержателя;
2) уточнить, кто является держателем закладной (за период действия ипотеки права залогодержателя могут быть переданы другому банку);
3) узнать точную и актуальную сумму задолженности по кредиту, получив справку;
4) получить согласие банка на проведение сделки;
5) выяснить расходы, которые придется понести продавцу по такой сделке - банковские комиссии, расходы на услуги регистрационных служб банка и т.д.
6) согласовать с банком все существенные условия договора купли-продажи и порядок расчетов.

В случае, если покупатель получает ипотечный кредит в вашем банке, возможна замена залогодателя. В этом случае стороны сделки и банк подписывают трехстороннее соглашение о замене залогодателя. Такая процедура может повлечь дополнительные расходы в виде комиссии банка - необходимо уточнять.
Важно, что в случае этой схемы покупатель должен понимать, что первоначальным действием в сделке будет регистрация перехода права собственности, а после - снятие обременения в обеспечение кредита первоначального залогодателя. То есть в какой-то момент на квартире будет два обременения.
Целесообразно обратиться за услугами по регистрации всей процедуры в службу банка. По итогу покупатель будет иметь на руках договор купли-продажи, кредитный договор, соглашение о замене залогодателя и выписку егрн с одним обременением.
Удачи!

Теоретически данная задача может быть решена. Практически реализуема, но с кучей нюансов. Начиная с того, что в данный момент ваша квартира находится в залоге у банка и без его ведома ничего вы с ней сделать не сможете. Плюс все состыковки по сделке в плане финансов тоже не тривиальная задача. Имеет смысл подключить специалиста, который выстроит всю схему и цепочку и согласует все нюансы в одном (или двух банках), чтобы вы и будущий покупатель идя на сделку понимали, что все сделано для того, чтобы достичь максимально положительного результата для всех участников сделки.

Здравствуйте! задача со многими неизвестными...) но решаемая..

Изложить весь порядок действий, необходимых для решения Вашего вопроса не представляется возможным.