Чтобы продать квартиру, находящуюся под ипотекой, ценник должен быть не просто "не завышен", а должен быть ниже, чем на все аналогичные студии в этом районе. И еще ниже, если квартира без отделки.

2,5 млна для такой студии в Девяткино, да еще и с залогом - это много.
К тому же она у вас не новая уже, ванная так просто выглядит сильно потасканной на фото.
Фото надо уметь сделать - они у вас не привлекают.
Не самый лучший застройщик, который строит супер эконом-экономовский.
Не самая лучшая планировка - студия узкая, всего 3м12см.
Для некоторых последний этаж - это минус.
От собственников напрямую люди не любят покупать - боятся и не хотят сами сделку организовывать.
Агенты покупателей тоже предпочитают работать с продавцом, у которого агент есть.
Ну и объявление надо поднимать, проплачивать приоритетное размещение.
Но при такой цене всё это не очень поможет. Это ведь Девяткино. Там в гринландии с хорошей отделкой и лучшей планировкой новые "нецелованные" студии почти столько же стоят.
Думайте над ценой и привлечением специалиста.

Лера, Вам бы специалиста в помощь, который раз’яснит нюансы, а их тут много. Для начала нужно понять, чем Вы рискуете. В принципе, покупатель имеет право не снижать цену, да хоть и повышать, и требовать там чего-то от потенциальных продавцов. Нужно понять - может она и так супер выгодно продается. Дальше. Стоимость в договоре и размер задолженности? Прочие факторы по сделке...
Резюме: сам факт наличия залога на квартире не повод отказаться от ее покупки, нужно просто грамотно все оценить

У меня сейчас схожая ситуация, только я в роли покупателя. У продавца ипотека в банке Санкт-петербург, но цену снижать не хочет, настаивает, чтобы все расходы по переоформлению легли на покупателя. Квартира понравилась. Как думаете стоит ли вообще связываться...(квартира готовая,, в ней раньше жили)) сижу вторую неделю думаю ввязываться в это или нет. И ещё вопрос, как долго все это может затянуться переоформление ипотечной квартиры...

В Девяткино предложений много - это вы верно отметили. С ценой нужно работать очень внимательно. Точно также, как и с рекламой: у квартиры должны быть выраженные преимущества перед конкурентами, большой рекламный охват по площадкам, иная реклама, кроме стандартного интернета.
Важно и суметь об’яснить покупателям схему сделки - частному лицу не всегда понятно, что есть «квартира в залоге», он не понимает, чем рискует и подсознательно не ищет для себя сложных путей. Для того, чтобы об’яснить нужно понимать самому. Особое внимание при этом нужно уделить ипотечным покупателям с кредитом банка «Санкт-Петербург».
Вот это Вам вкратце - полезные советы.
Относительно работы специалистов - чтобы взяться, нужно просчитать всю ситуацию, понять цену, договориться об условиях. Выбирайте специалистов и обращайтесь к ним по телефону, почте - все есть. Здесь, вроде как, не принято предлагать свои услуги наперебой.