Продать можно все. Вопрос как скоро и по какой цене.

Женя! Дело не в стоимости квартиры. И тут не надо ориентироваться на цены по району, вы же не знаете ситуаций по другим квартирам и сроков экспонирования. Все советы верные - нужно обратиться к специалисту для правильной оценки квартиры. Это поможет дать ход процессу. А ипотека это не препятствие для продажи, есть определенные схемы проведения таких сделок. Главное - заранее обратиться в банк.

Добрый день. Если стоимость Вашего предложения будет в рынке, если будет небольшая поправка на существующие нюансы, если квартирой будет заниматься специалист, то шанс продать есть и для этого не потребуется 6 месяцев. Средний срок экспозиции квартиры обычно не более 2-х месяцев.

Вот сегодня вечером меня остановили у подъезда и спросили "не продает ли кто в доме квартиру". Я растерялась и сказала, что мы продаем. Меня настойчиво просили показать. Говорили, что срочно нужно расселить родителей... Я даже не знаю, что и думать

пробуйте.всё получится!)

трудно сказать, это все надо проверять на практике. многое зависит и от условий. если у вас, грубо говоря, первый этаж с окнами на носовихинское, то он мало кому будет и даром нужен. а если тихое спокойное место в километре-полутора от станции, то рискуете продешевить.
то, что вы пишете "Средняя цена квартир в этом районе от 2,85 млн. и выше." - это вы, скорее всего, полистали 10 минут объявления на циане и авито и сделали такой вывод. но это не цены, а (внимание!) хотелки продавцов. которые к реальности могут не иметь отношения. вам нужно сначала понять более-менее реальную цену для конкретно вашей квартиры. с учетом локации, типа дома, документов, истории, состояния и прочих мелочей, вплоть до того, куда выходят окна и кто в соседях. это далеко не такая линейная процедура, здесь нужен именно человек с опытом.
а потом уже можно говорить о конкретном проценте дисконта и конкретных суммах.

Спасибо за ответы. А за остаток суммы по ипотеке+100 тр реально продать побыстрее, как вы думаете?

продать можно все, вопрос в цене. учитывая что квартира в ипотеке, срок продажи полгода, плюс это железнодорожный и старый фонд - дисконт от рынка должен быть не меньше 15%.
начните с 10, подождите две-три недели. если уровень интереса будет вообще нулевой (мало звонков, ноль просмотров) - тогда скидывайте еще, относительно капитально. если просмотры пойдут, но народ будет чесать репу - тогда, проанализировав реакцию потенциальных покупателей в деталях, можно будет скидывать понемногу.
разумеется, специалист на месте поможет разобраться гораздо лучше. это только самая приблизительная стратегия.

Спасибо. Риэлтора само собой, нам бы вообще определиться - продадим мы ее или нет

Женя, сделка у Вас будет не из легких, поскольку квартира в залоге у банка. И покупатель должен найтись тоже специфический. Риелтора пригласите, он Вам в этом поможет- и правильно с ценой определиться, и клиента подобрать , и сделку провести.