Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа ипотеки,часть погашенная мат.капиталом в ипотеку
ID: 13343648
7 ноября 2018
Вся Россия
11 882
20

Здравствуйте!Квартира в ипотеке,часть погашена мат капиталом.Выделение долей в течении 6 мес.после погашения.Выставили на продажу квартиру,покупатели хотят ее забрать в ипотеку этого же банка.Как грамотно оформить сделку?

Авторы
Теги
20
ID: 13343648
ипотекасделка
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
24 комментария
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 ноября 2018, 15:44
Лучший совет
Никак. У Вас использован мат.капитал и есть обязательство о выделении доли именно в этой квартире. Решите вопрос с обязательством и тогда продавайте.
5
0
149/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 ноября 2018, 15:51
И? Вы же использовали мат.капитал? Да! Его же нельзя использовать просто так, есть определенные условия. Вы можете продать, но Вы нарушите закон и за это будет ответственность. Это может быть расценено как мошенничество.
0
0
220/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 ноября 2018, 18:43
Если доли еще не выделены, то Вам не в органы опеки следует обращаться, в Пенсионный Фонд. Ваше обязательство о выделении долей зарегистрировано там, а не в органах опеки.
0
0
171/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
7 ноября 2018, 19:17
Вот Вы там и узнайте. У меня такой ситуации не было.
0
0
52/50 000
Олег Дубровкин
8 ноября 2018, 12:02
Сбербанк стал разрешать выделять доли детям в залоговой у него квартире
1
0
71/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 ноября 2018, 18:03
Денис Дитянов
сегодня в 16:51
"Только банк не даст такое разрешение."

Моим продавцам дал. Сбер.
________________________
Не гасите ипотеку перед продажей, если покупать собираетесь в ипотеку же. Опека скорее всего посчитает обременение ухудшением условий, и вам придется выбивать разрешение через суд. Продавайте с обременением ипотечнику того-же банка либо за наличку. В банке потребуют обязательство о досрочном погашении ипотеки при продаже. И все....

"Доли пока не выделены,в опеку все равно надо обращаться? Просто пойти их выделить у родителей нельзя?"

Если есть возможность выделить доли в другом жилье, то сначала выделяете в ипотечной квартире, а потом получаете разрешение на продажу от опеки с обязательством выделения в другом, но только если там собственник вы или жена.... Если другие , то возможно затык.
2
0
872/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 18:08
Вот я и хочу с обременением, того же банка,мне гасить нечем такую сумму,покупателем уже одобрили ипотеку,как быть с долями тогда?
0
0
129/50 000
ТАНДЕМ
7 ноября 2018, 17:51
вы обязаны выделить доли в той квартире под которую использован мат.капитал. выделение долей в другом имуществе расценивается как жест доброй воли и беспокойства о будущем детей! как сделать? один из вариантов это взять задаток, для вас выгоднее аванс, достаточный для погашения долга перед банком (если покупатели готовы будут это сделать), этими деньгами гасите долг, после наделяете детей собственностью (максимально минимальные доли), подбираете объект под покупку, проходите органы опеки и попечительства, делаете альтернативную сделку с этими покупателями и их ипотекой. Удачи Вам. Задача не самая простая, но вполне реальная.
1
0
632/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
7 ноября 2018, 17:09
Вам уже всё ответили, внимательно перечитайте ещё раз.
1
0
54/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 17:03
Получается замкнутый круг? Может все таки у родителей можно доли выделить?
1
0
75/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
7 ноября 2018, 16:51
Только банк не даст такое разрешение.
1
0
37/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
7 ноября 2018, 16:48
Получаете разрешение банка на выделение долей детям в залоговой квартире, выделяете, получаете разрешение опеки, продаете, покупаете новую в долях.
1
0
147/50 000
0/50 000
Ольга Соколова
Частный маклер
7 ноября 2018, 16:27
Банк не согласует эту квартиру покупателям, был использован МК и есть обязательство. Банк предложит гасить ипотеку вам, выделять доли, получать постановление опеки и только после этого банк согласуем покупателям квартиру. Ни один банк не возьмёт такую квартиру в залог, зачем ему риски? Ваш покупатель с прямыми деньгами , который не в курсе что есть МК, т.к. это "бомба замедленного действия"
Вам либо брать потреп.кредит и гасить ипотеку и дальше по сценарию что выше писала.
Либо идёте в ПФ и пишете заявление на возврат МК, но на практике не слышала что такое делали.
Надо было думать, прежде чем использовать МК!
1
0
632/50 000
0/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
7 ноября 2018, 16:09
Если вы просто выделите доли ребенку, то это будет расценено как жест доброй воли с вашей стороны, а не как исполнение обязательства перед несовершеннолетним.
1
0
158/50 000
0/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 16:16
Все же,какой выход? Сейчас самим гасить ипотеку возможности нет,тк переехали в другой регион,там снимаем квартиру,что помесячно,что полностью погасить.Что все таки с долями делать?
0
0
180/50 000
Денис Дитянов
Частный маклер
7 ноября 2018, 16:46
Гасить, наделять, продавать.
0
0
28/50 000
ID: 13343648
Автор
7 ноября 2018, 17:05
Гасить не с чего к сожалению,выход?
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы