Здравствуйте!

Продал коммерческую недвижимость, в собственности была чуть более 1 года.

Сдавал ее в аренду , показывал доход как ИП.

Продал. Показал продажу в декларации как доход по ИП. Оплатил доход минус расход (по факту 1%- ставил на расходы покупку помещения и купил другое помещение).

Вопросы:

1. Сдавать декларацию 3-НДФЛ как физик? Если да, то указывать всю сумму продажи в 3-НДФЛ и в доход и в льготу (писать пояснительное письмо и прикладывать декларацию УСН и Книгу ДиР)?

2. Сумма и покупки и продажи около 50% от Кадастровой стоимости объекта (это реально, сильно завышена кадастровая стоимость). По закону, если стоимость продажи менее 70% от Кадастровой стоимости , то налогооблагаемая база рассчитывается как от 70% от кадастровой стоимости. В моем случае разница около 2 млн. руб (70%-50%). Но по ИП такого закона нет, я могу продать за любую сумму. Как считать???