Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа коммерческой недвижимости ,обремененной ипотекой
Лада Брагина
1
15 июня 2015
Вся Россия
4 588
4
Коллеги! Кто проводил сделки подобного рода: Коммерческое помещение стоимость 50 млн., под него оформлена ипотека в банке, остаток 12 млн. Трехсторонний аккредитив банк отказывается согласовывать. Путь : соглашение о задатке-снятие обременения-договор купли-продажи -не безопасен для покупателя. Банк предлагает договор цессии и соглашение об отступном, это тоже риски для покупателя.Был ли у кого-нибудь опыт решения этой проблемы?
Автор
Теги
4
Лада Брагина
1
Могут подойти
4 комментария
Надежда Пришмонтас
16 июня 2015, 00:41
договор цессии чего? долга и процентов/право требование или второй должник?
Так называемый трехсторонний договор, по правилам двухстороннего, вам нужен и без отступных.
0
0
174/50 000
0/50 000
Лада, а в чем Вы видите риск при схеме, предложенной банком? Просто надо правильно придумать расчеты по оставшейся от долга сумме и из нее предусмотреть солидные денежные подстраховки на случай, если продавец начнет "прыжки в сторону". Вопрос решается на переговорах сторон, поэтому конкретным советом со схемой поделиться не получится.
2
0
336/50 000
0/50 000
15 июня 2015, 12:41
А разрешить продажу с долгом при заложенных под это денежных средствах - никак не получить??
0
0
92/50 000
0/50 000
Лада Брагина
Автор
16 июня 2015, 14:45
Банк не дает согласие ни на продажу из-под залога ни на последующий залог.
0
0
74/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости