Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа коммерческой недвижимости с арендатором
Максим
Добрый день! Ищу опытного консультанта (юриста) по вопросам аренды и продажи коммерческой недвижимости. Есть ряд конкретных вопросов. Обязан ли собственник помещения уведомить арендатора о том, что помещение выставляется на продажу? Является ли подпись арендатора обязательной, или помещение может быть продано фактически без его участия? Может ли новый собственник повысить арендную плату сразу после покупки (при условии, что договор зарегистрирован, и в нем прописан максимальный процент повышения арендной ставки). И еще ряд вопросов. Телефон для связи 8(921) 859 03 26. Буду благодарен за советы и рекомендации.
Могут подойти
8 комментариев
9 марта 2015, 14:01
Лучший совет
Продавать можно без согласия. Права и обязанности по д-ру аренды переходят к новому собственнику на основании закона, поэтому какие-либо дополнительных документы с арендатором ему делать необязательно. Хотя для перечисления денег и оплаты налога, наверное, все-таки придется. Повышение цены вопреки условиям договора аренды без согласия арендатора невозможно. В общем, новый собственник просто становится на место старого в договоре аренды.
4
0
441/50 000
0/50 000
Уведомить об арендаторе Вы должны покупателя в первую очередь.Поскольку договор аренды - это все же обременение и он вместе с имуществом приобретает и обязательства по договору.
0
0
178/50 000
0/50 000
максим, приоритетное право арендатора на покупку должно быть предусмотрено договором аренды, если такого пункта нет, то и права нет. насчет уведомления - да, уведомлять нужно. новый собственник может принять арендатора, только на тех условиях, которые прописаны в действующему договоре аренды. насчет расторжения, повышения аренды и прочее - возможно все, смотря какие штрафы предусмотрены за нарушение того или иного пункта.
специализируюсь на коммерции с арендаторами, с чем работаю и контакты на странице.
с уважением.
специализируюсь на коммерции с арендаторами, с чем работаю и контакты на странице.
с уважением.
2
0
533/50 000
0/50 000
Имеет преимущественное право. Вы должны получить отказ от арендатора.
0
0
69/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
9 марта 2015, 15:13
права арендатора переходят на нового собственника, если иное не предусмотрено договором или соглашением сторон, уведомление арендатору в письменном виде послать нужно. Также уведомить что с такого числа/запись ЕГРП, арендатор начинает платить новому собственнику. До момента уведомления арендатор обязан платить прежнему собственнику, что для прежнего собственника является незаконным обогащением и влечет правовые последствия, поэтому в обязательном порядке уведомлять арендатора о смене собственника с момента записи в ЕГРП.
Коммерческая недвижимость прекрасно продается с арендаторами.
Коммерческая недвижимость прекрасно продается с арендаторами.
0
0
593/50 000
0/50 000
Максим
9 марта 2015, 15:28
Спасибо за ответ! Вопрос в том, имеет ли арендатор по умолчанию приоритетное право покупки и требуется ли его подпись (отказ) для оформления документов на нового собственника.
0
0
175/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
9 марта 2015, 20:12
приоритетное право: только если выкуп предусмотрен договором, арендатор собственник земли. Отказ покупать не нужен.
0
0
115/50 000
Максим, Договора на коммерческой недвижимости многие заключаются нотариально, соответственно накладываются обременения по срокам сдачи и по стоимости. Как Вы заключали неизвестно?
3
0
179/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости