Здравствуйте! Намерены продать коммунальную квартиру целиком. Два собственника, моя престарелая мать (я действую по доверенности) и мужчина средних лет, злоупотребляющий спиртным и имеющий колоссальный долг по коммунальным платежам (не платит годами, т.к. вычеты из зарплаты - 50% по алиментам и проч. и ресурсоснабжающие организации не могут взыскать с него долг). Кроме того, у него прописана несовершеннолетняя дочь, которая фактически проживает с матерью и они в приватизации квартиры не участвовали и с "бывшим" отношений не поддерживают. Одна сделка по продаже уже сорвалась по этой причине. Несовершеннолетнюю дочь не хочет выписывать мать, т.к. живут в городе и ребенку для учебы нужна прописка. Сама же мать прописана в сельской местности и в городе снимает жилье.

Рассматриваю и вариант выкупа комнат у соседа, но есть тоже препятствие - несовершеннолетняя дочь. Еще и комнаты сосед не ремонтировал лет ,,,дцать, они очень запущены, а хочет оценки по рыночной стоимости, т.к. за вычетом коммун.долгов денег останется только на приобретение комнаты "на другой общей кухне", а хочет он отдельную полуторку.

Вопросы: как "разъехаться" с таким соседом?

Как воспользоваться преимущественным правом выкупа комнат, если сосед запросит пусть и рыночную стоимость, но без учета ветхого состояния жилья?

Могу ли я обратиться (по доверенности на продажу) в суд с иском к обоим бывшим супругам об определении проживания и регистрации несовершеннолетнего ребенка?

Всем заранее спасибо за советы!