Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа коммунальной квартиры целиком

Давид

30 апреля 2019

Вся Россия

3 723

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, являюсь собственнником комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире. Вторая комната в собственности у другого человека, он центе пользуется. Третья комната предоставлена по договору соц найма, но по факту сдаётся. Как можно продать такую квартиру целиком,

нужно ли приватизировать третью комнату, чтобы провести такую сделку?

Авторы

Теги

Давид

приватизация

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

5 комментариев

Ирина Криксунова

1-е Центральное Городское Агентство

30 апреля 2019, 19:43

Лучший совет

Добрый вечер! Безусловно нужно приватизировать третью комнату, поскольку продать можно только недвижимость, находящуюся в собственности.

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Добровенский

1 мая 2019, 12:46

Давид, добрый день!

1й шаг - выяснить, хотят ли се соседи расселяться в принципе?
2й шаг - если хотят, то дальше Вам стоит обратиться к профессиональному специалисту, у которого есть опыт расселения.
3й шаг - специалисту нужно переговорить отдельно с каждым собственником, чтобы оценить запросы, объём препятствий. Предварительно оценить квартиру, насколько запросы и препятствия по совокупности совпадают с рынком. Экономическую целесообразность расселения.
4й шаг - если расселение целесообразно, то заключить с каждым собственником договор, объяснить порядок работы, проконсультировать всех отдельно по каждому этапу.
Всем участникам надо понимать, что процесс не быстрый. Чем больше людей, тем сложнее, ведь надо привести к общему знаменателю интересы всех сторон.
И помните: "Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт!" ))

879/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

30 апреля 2019, 21:21

Добрый день. Для того чтобы продать всю квартиру целиком нужно приватизировать третью комнату и договориться с соседями о продаже,и способе деления денег, на этом моменте обычно возникают трудности. Особенно трудно,обычно,с хозяевами не приватизированного жилья. Мотивы их поведения не всегда понятны,но чаще всего,они почему-то против приватизации,или ждут чего-то.

366/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Давид

Автор

1 мая 2019, 19:07

Мне они показались адекватными). Но вообще моя логика такая, что им на много выгоднее приватизировать (т.к. при этом они платят только часть от стоимости комнаты) и продать в несколько раз дороже, чем ждать дальше. Кстати, если они комнату приватизируют и продадут, они же попадут на ндфл?

289/50 000

Ольга Подвигина

3 мая 2019, 11:44

На налоги попадут. Но стоимость комнаты не такая высокая,и можно получить возврат при покупке другого жилья.

108/50 000