Продажа комнат, м. Смоленская.

Есть 4-х комнтаная кв. м. Смоленская (1-ый Смоленский пер., 22/10). Коммуналка. Состояние - шок и ужас (без преувеличения). Последний ремонт был в начале века (если был, но, видимо, его все таки не было...) Общая площадь 85,4 кв.м. (общая жилая 48,8). Мне принадлежат 2 комнаты площадью 9,8 и 11 кв.м. Остальные две комнаты принадлежат соседу. Ни я ни сосед в кв. не живем, хотя члены семьи его и моей прописаны. Комнаты сдаются непонятно кому за копейки, разве что не бомжам (кто ж в сарае будет жить?) Спор с соседом за кв. идет уже (10 лет!): я продаю - "он покупает", в итоге скатывается до откровенного кидалова с его стороны (обещал, не сделал), он продает - я купить не готов и т.д. С соседом - жестокая война. Продать все - он не хочет. Купить - не может (либо денег нет, либо не готов платить). В итоге, кв. стоит и тухнет 10 лет. Вопрос: можно ли продать эти 2 комнаты и по какой цене они могут уйти? Сосед будет мешать этому всеми своими силами (таковые у него есть).