Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа комнаты
Татьяна
Уважаемые специалисты.Я отправила через нотариуса уведомление соседу о продаже комнаты.Он его не получал.Я отправила телеграмму.Он ее получил.Есть документ.Домашний телефон по адресу где сосед проживает он поменял.Хотела позвонить поговорить с ним.Я жду месяц со дня получения телеграммы, потом могу продавать комнату.Может сосед помешать продаже комнаты.Если может то как?Я думаю что покупать он не будет нет денег, но и чтобы я продавала он тоже не хочет.Не хочу подводить покупателей и себя так как сделка будет альтернативной.Продажа комнаты и покупка квартиры в Подмосковье.Комната тоже в Подмосковье.Вариантов еще нет так как хотела разобраться с соседом, потом выбрать специалиста потом заниматься.Вопрос серьезный так как жилье единственное.Хочется иметь отдельно от соседей чтобы не зависеть.
Могут подойти
14 комментариев
Здравствуйте Татьяна! Телеграмму могут признать надлежащим уведомлением, если в ней содержится необходимый набор сведений о продаваемой комнате и условиях продажи. Стоит уточнить по какой причине сосед не получил письмо с уведомлением от нотариуса. Попросите почтальона в присутствии Вас и 2-х свидетелей попробовать вручить еще раз уведомление. Если он откажется открывать дверь и получить его - у Вас будет возможность доказать отказ.
0
0
437/50 000
0/50 000
Татьяна, по закону Вы обязаны уведомить соседа, под этим не стоит понимать, что он должен где-то расписаться. Письмо отправляется по последнему известному адресу, а дальше - это уже его трудности. Вы, то что обязаны сделали, он не предпринял никаких действий - это тоже ответ!
В будущем он конечно сможет обжаловать сделку, но сначала необходимо будет доказать тот факт, что уведомления он не получал по уважительным причинам.
В будущем он конечно сможет обжаловать сделку, но сначала необходимо будет доказать тот факт, что уведомления он не получал по уважительным причинам.
1
0
432/50 000
0/50 000
Телеграмма, тем более врученная всегда рассматривалась судами как фак исполненного уведомления, другое дело, что это в несколько раз дороже письма через нотариуса, но регпалаты тоже всегда принимали телеграммы, у меня лично такие сделки по москве и области проходили.
Но уточнить никогда не помешает.
Но уточнить никогда не помешает.
0
0
305/50 000
0/50 000
ОЛЬГА ODINTSOVA
ARMADA Real Estate
25 сентября 2010, 15:15
начните с регистрационной палаты,которая будет регистрировать сделку, нужно узнать какие документы им для регистрационного действия нужны, а потом исходя из этого действуйте
0
0
173/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
25 сентября 2010, 13:07
Если понимаете, что в суд не пойдёт, тогда чётко выяснить в регистрационной - хватить телеграммы либо нет, где прописаны - стоимость, сроки и.д., что в нотариальном уведомлении и продавайте, либо договоритесь с почтальоном. письмо чтобы вручила, а он расписалься о получении. Вредничает сособственник, риэлтор попробует с ним договориться, поговорить с сыном тоже.
Опишите комнату, чтобы понять, сколько она стоит и какая у Вас доплата.
От суммы денег необходимо осуществлять подбор и понимать за какой срок возможна продажа Вашей комнаты.
Опишите комнату, чтобы понять, сколько она стоит и какая у Вас доплата.
От суммы денег необходимо осуществлять подбор и понимать за какой срок возможна продажа Вашей комнаты.
0
0
550/50 000
0/50 000
Татьяна
25 сентября 2010, 12:37
Уважаемые специалисты напишите кто работает с продажей в Королеве и покупкой в Пушкино, Правда. Заветы Ильича.Вторичка или построенная новостройка все равно на что хватит денег.Если на Пушкино не хватит значит буду рассматривать варианты на что хватит.
0
0
252/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
25 сентября 2010, 12:10
Сосед подходит серьёзно, чтобы помешать продать. Такому обратиться в суд - не проблема. Телеграмма не надёжно.
Информация для потенциальных покупателей, что сосед проблемный, может сказаться негативно на продаже. Покупка комнаты, может быть первым шагом для улучшения жилищных условий, если такие люди поймут, что в дальнейшем у них возникнут проблемы с продажей, откажутся рассматривать такой объект.
Информация для потенциальных покупателей, что сосед проблемный, может сказаться негативно на продаже. Покупка комнаты, может быть первым шагом для улучшения жилищных условий, если такие люди поймут, что в дальнейшем у них возникнут проблемы с продажей, откажутся рассматривать такой объект.
0
0
412/50 000
0/50 000
Татьяна
25 сентября 2010, 12:19
Алексей у него нет денег на покупку комнаты.Ему 70 лет, будет он по судам ходить.Я конечно попробую с ним поговорить, но он не живет в комнате,живет в комнате его сын.Я не против пусть покупает он, мне еще лучше не надо искать покупателя.Может указать в договоре купли продажи другую сумму?
0
0
290/50 000
Татьяна
25 сентября 2010, 12:33
Алексей я покупала эту комнату соседа тоже уведомляли по почте он не получал уведомления очень был удивлен но в суд не ходил это был 2001 г. Может конечно законодательство поменялось, я имею в виду новый жилищный кодекс.
0
0
221/50 000
Татьяна
25 сентября 2010, 11:56
в телеграмме не весь текст письма, которое отправлял нотариус.В письме от нотариуса был пункт о альтернативной сделке и о авансе.от нотариуса тоже есть свидетельство с полным текстом.В телеграмме уведомление, что продается комната площадью.. по адресу и цена, есть обратный адрес по которому при желании можно сообщить о намерении купить.Сосед поменял телефон после моего звонка в апреле и оставил в МГТС заявление не сообщать свой телефон желающим узнать.Звонила не по поводу продажи.Отношения не очень хорошие с соседом с ним трудно договориться.Комната находиться в мкр.Первомайский г.Королева.
0
0
600/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
25 сентября 2010, 11:55
Здравствуйте, Татьяна!
В Москве не достаточно нотариального уведомления и телеграммы. В Московской области регистрационная может взять на оформление с такими документами. Но, должны понимать, что при обращении в суд он сможет опротестовать сделку с телеграммой. И, другой момент, более информированный покупатель не захочет с телеграммой покупать Вашу комнату.
Всё будет зависеть от регистрационной, покупателя и сособственника (побежит в суд или нет).
Сейчас всё более распространяется практика по таким ситуациям такая: со свидетелями к сособственнику, почтальон ему пытается вручить, далее всё у нотариуса подтвердили. Это гарантия для покупателей, а соответственно и для Вас. При таких действиях, где всё правомерно сделано и не оспоримо, не каждый содольщик обратиться в суд.
Регистрационная МО запаздывает от Московской службы.
Если нужна помощь, звоните, т.8 967 181 54 74. Успехов Вам!
В Москве не достаточно нотариального уведомления и телеграммы. В Московской области регистрационная может взять на оформление с такими документами. Но, должны понимать, что при обращении в суд он сможет опротестовать сделку с телеграммой. И, другой момент, более информированный покупатель не захочет с телеграммой покупать Вашу комнату.
Всё будет зависеть от регистрационной, покупателя и сособственника (побежит в суд или нет).
Сейчас всё более распространяется практика по таким ситуациям такая: со свидетелями к сособственнику, почтальон ему пытается вручить, далее всё у нотариуса подтвердили. Это гарантия для покупателей, а соответственно и для Вас. При таких действиях, где всё правомерно сделано и не оспоримо, не каждый содольщик обратиться в суд.
Регистрационная МО запаздывает от Московской службы.
Если нужна помощь, звоните, т.8 967 181 54 74. Успехов Вам!
1
0
920/50 000
0/50 000
Татьяна
25 сентября 2010, 12:13
Алексей, сосед может не открыть дверь что он и сделает.Мне кажется что условия ст.250 я выполнила, два раза его уведомила и есть уведомления что он получил.Если у него есть деньги на покупку комнаты не проще ее купить сразу . Сосед может оспорить сделку даже если подпишет отказ если я правильно понимаю закон.Хотя чем виноват добросовестный покупатель и продавец.Не доработали ст. 250, мне кажется ее надо менять.Имеет ли значение что у меня не доля, а комната в собственности? Мне кажется мне надо искать риэлтора у кого выход на ту регистрационную палату где будет регистрироваться купля продажа.
0
0
599/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости