Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты
Сергей Кулёнков
20 марта 2012
Вся Россия
789
25
Здравствуйте!
Я купил комнату за 1,5млн, полтора года назад, риэлтор который мне её продавал, сейчас предлагает продать по выгодной цене, в договоре указать 1,5млн и 300т.р по расписке. Комната в собственности полтора года, он утверждает, что если в договоре указать сумму 1,5млн, то никаких налогов платить не нужно. Он объясняет это тем, что сделка до 2млн и никакой прибыли я как продавец не получаю. Скажите действительно ли не нужно будет платить 13% , или же с 1млн не нужно, а с 500т.р. нужно.
Авторы
25
Сергей Кулёнков
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
24 869 582 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
8 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", проезд Проектируемый № 1824, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
27 236 969 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 15
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 64
21 790 377 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 64
Хорошёво
20 мин.
ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
18 120 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 7
Войковская
6 мин.
3-я Радиаторская улица, 8, Москва
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
32 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 11 м², этаж 4
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва
3-комн.кв., 51 м², этаж 15
115 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 51 м², этаж 15
Стрешнево
6 мин.
ЖК "Комплекс апартаментов B’aires (Байрес)", Большой Волоколамский проезд, 23, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
10 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 8
Беломорская
15 мин.
улица Лавочкина, 48К1, Москва
25 комментариев
Константин К
21 марта 2012, 09:45
А покупатель есть на комнату? Достаточно высокая цена для люберец.
0
0
66/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 марта 2012, 04:24
Я купил комнату за 1,5млн, полтора года назад, риэлтор который мне её продавал, сейчас предлагает продать по выгодной цене, в договоре указать 1,5млн и 300т.р по расписке.

Насторожила фраза 300 тыс. рублей в расписке. За что и в какой расписке(расписка на сумму в договоре)? Выгодная цена это сколько?
0
0
312/50 000
0/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
21 марта 2012, 08:17
Я напишу продавцу расписку в том, что получил от него на руки 300т.р. А как лучше поступить в таком варианте продажи?
0
0
117/50 000
Игорь Бoaчев
АэНБИ
21 марта 2012, 00:51
Истину глаголит риэлтор, и очень выгодную истину.)))
0
0
52/50 000
0/50 000
Любовь Голубева
Городское агентство недвижимости.
20 марта 2012, 23:27
Сергей, указывайте 1,5 миллиона. Налог платить не будете. Сминусуете доход, полученный от продажи комнаты тем расходом, который понесли при ее покупке. Если есть платежный документ по оплате услуг риэлтора, тоже можете сминусовать как расход.
0
0
243/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
20 марта 2012, 23:23
Здравствуйте, Сергей!
Ваш риэлтор, наверное, имел в виду, что в случае, если Вы собираетесь в этот же налоговый период приобрести другую недвижимость, то можете получить налоговый вычет 13% с двух млн рублей. Это разные налоговые вычеты. Так что имейте это в виду.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
311/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
20 марта 2012, 23:15
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества. Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (ст. 217 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости (ст. 220 НК РФ).
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 НК РФ). Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Покажите в договоре 1.5 млн. руб. - ничего платить не будете.
Покажите в договоре 1.8 млн. руб. - 13% от 300 тыс. руб.
Налоговую декларацию подавать придется в любом случае.
1
0
1 067/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
Диамант
20 марта 2012, 19:16
Здравствуйте, Сергей! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., при продаже комнаты у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (или суммы, превышающей стоимость покупки, т.е. 1,5 млн. руб), поэтому, если Вы укажете 1,5 млн. руб. и воспользуетесь 2-м типом вычета - налог платить не придется...
0
0
1 114/50 000
0/50 000
Сергей Кулёнков
Автор
21 марта 2012, 08:23
У меня в дКП -1,5млн., и сейчас я получаю налоговый вычет в размере 13% от 1,5млн.
0
0
83/50 000
ВСЁ ПРОСТО
20 марта 2012, 19:12
Добрый день. Все верно, никаких налогов платить не нужно. Поскольку при продаже у Вас не возникло дохода, то и налогов тоже не возникнет. С уважением.
1
0
150/50 000
0/50 000
Роман Стогов
СТОГРАД
20 марта 2012, 18:47
Налог не возникает, т.к. дохода с продажи комнаты не возникло. Но при этом уведомление с налоговой обязательно придет и Вам необходимо взять два ДКП с покупки комнаты и ее продажи и при заполнении декларации предоставить оба экземпляра в налоговую по месту нахождения объектов.
1
0
277/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
20 марта 2012, 17:14
Андрей,я за Вами!
0
0
17/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы