Доброе утро! Комнаты (доли в Спб) продаются не кусочно по метрам, поэтому оценка квадрата никак не сможет Вас привести к адекватному анализу. Есть целый ряд параметров и характеристик, по которым оценивается объект: общая площадь, метраж, локация, количество и качество соседей, расположение самой комнаты в части квартиры (туалет+ванная комната рядом могут послужить и в +, и в -), юридическая и техническая документация и множество других. И то, чтобы наверняка выстрелить и попасть в яблочко, предварительного анализа будет недостаточно. Необходимо прощупать рынок уже опытным путём. Примерно через неделю выставления в рекламных источниках станет понятно, насколько точно Вы определили цену.

Добрый вечер. Добавлю к вышенаписанному, что количествожелающих купить комнату сильно зависит от наличия или отсутствия у Вас отказов от права преимущественной покупки от соседей.

Еще один из способов: Ставите на продажу, даете рекламу с фотографиями, по реакции и проявленному интересу "ПОКУПАТЕЛЯ" определяете стоимость вашей комнаты.

Большое спасибо за информацию!

Заказать оценку у профессионального оценщика, Список можно взять на сайте сбера, аккредитованных, для оценки под ипотеку этого банка.
И много зависит от того как будет продаваться комната как часть квартиры или квартира целиком в долях? Это при условии , что все документы в порядке и жилье "чистое".