Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты

ID: 52181597

17 мая 2020

Вся Россия

7 890

Здравствуйте, соседка собирается продавать комнату, но цена, которая была озвучена устно, сильно выше рыночной. Если в уведомлении о продаже будет стоять стоимость ниже, которая устроит меня для покупки, могу ли я требовать продажи по этой стоимости? Собственность у нас долевая, коммунальная квартира.

Авторы

Теги

ID: 52181597

комната

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

15 комментариев

Ринат Мангушев

17 мая 2020, 16:37

Лучший совет

Добрый день. Совершенно верно. Ст.250 ГК РФ гласит о преимущественном праве покупки. По закону сособственник сначала должен предложить выкупить долю или комнату соседям, путём уведомления с указанием цены продажи. В течение месяца сособственник должен выкупить её. При этом она не может продать её ниже предложенной цены постороннему лицу. При продаже доли/комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности/собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

610/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

18 мая 2020, 12:23

Нотариус скорее всего завернет сделку.
Советую собирать деньги, ибо оспорить сделку вы сможете только в суде, рлдлжив на депозит суда требуемую сумму. Отслеживайте объявление в интернете. Запускайте на них свои звонки и "тайных покупателей! которые будут ломать цену до вашей или ниже. Ну что вас учить надо?

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

18 мая 2020, 12:19

Александр Круглов, подскажите, а с каких это пор у нас МФЦ оформляет сделки или отказывает в их оформлении? ;о)
Тем более с долями, когда мимо нотариуса ну никак не пройти...

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Круглов

18 мая 2020, 08:52

Завышена цена или нет возможно узнать только после того как будет найден покупатель, или не будет найден)), если в уведомлениях об отказе на покупку доли от всех собственников будет стоять цена выше чем цена продажи, то МФЦ просто не оформит такую сделку, по этому в уведомлениях цену всегда пишут именно ту ниже которой собственник не будет опускаться ни при каком из раскладов. А значит у вас всегда есть шанс предложить ему эти ту сумму за покупку. Если отношения хорошие то можете предлагать напрямую сами. Если отношения испорчены, что часто бывает в коммунальных квартирах, то привлеките третью сторону, для согласования нюансов и проведения сделки.

655/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

17 мая 2020, 23:08

А каким образом Вы определили не рыночность предложенной цены, соседка видимо не зря предложила её именно Вам - возможно Вы когда-то проявляли свой интерес к покупке.

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52181597

Автор

17 мая 2020, 23:20

Очень просто. Я покупала комнату пол года назад и знаю что и за сколько продаётся.

82/50 000

Елена Николаевна

17 мая 2020, 21:19

Закажите независимую оценку этой доли у сертифицированных оценщиков, и предложите купить по полученной в результате оценки цене, или чуть выше - например на 10%, будет справедливо.

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

17 мая 2020, 17:03

ID: 52181597, раз Вы написали, что у вас общая долевая собственность, то продаёт она долю, а не комнату. Если Вы уверены, что цена завышена, то и продать её она практически не сможет потому, что доли интересны только по заниженным ценам. А покупают их таким ценам "профессиональные соседи". Продать проще комнату, которая является отдельным объектом права. А вот с долей сложнее.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52181597

Автор

17 мая 2020, 17:06

Да, вы правы, она продает долю. Что значит "профессиональные соседи"?

69/50 000

Ринат Мангушев

17 мая 2020, 17:07

Мошенники, которые выкупают доли дёшево и потом выживают других соседей.

72/50 000

ID: 52181597

Автор

17 мая 2020, 18:20

Ещё не подскажете, нужны ли мне будут отказы других собственников при покупке этой комнаты? ( При условии, что у меня уже есть доля в этой квартире)

148/50 000

Ринат Мангушев

17 мая 2020, 18:38

Если сособственников несколько, то продавец сам решает кому продавать. В этом случае ни отказы, ни уведомления не нужны. Вам лично отказы не нужны, они даются продавцу. Сособственник, который продаёт свою долю, уведомляет всех остальных. Отказы дают те, кто не собирается выкупать долю для того, чтобы продавец доли не ждал 30 дней.

332/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

17 мая 2020, 16:55

Для Вас предложена цена не комнаты,а доли квартиры,которая продается,поскольку Вы будете после покупки обладателем всей квартиры. У Вас два варианта. Или покупать по цене что предложена двигая ее в наиболее приемлемую для Вас либо выкупать как комнаты на подставное лицо.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 52181597

Автор

17 мая 2020, 16:58

Я не буду собственником всей квартиры. Всего 4 комнаты, у меня одна. А ее комната смежная.

90/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 мая 2020, 16:47

Добрый день. Да, можете. Имейте ввиду, что в уведомлении может быть одна цена, а по факту продажи третьему совершенно иная, но Вы никак и никогда не узнаете истинную стоимость сделки. Именно поэтому, если есть желание и возможность выкупить... необходимо искать компромиссы и договариваться. Пусть немного дороже рынка, но в итоге у Вас в собственности будет более ликвидный и дорогостоящий объект (полноценная квартира)... а так перспектива совместного владения и использования имущества непонятно с кем.

505/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях