с вами согласна, всё вырученное за комнату и будет первоначальным взносом... т.к.суммы большие и я просто могу не получить ипотеку

меня интересуют только эти улицы, сумма покупки квартиры будет еще зависит от суммы продажи комнаты-даст ли банк ипотеку мне на эту разницу..

Комната в трехкомнатной на Корнейчука (других нет и без деталей) стоит от 2,3 млн. на сегодня. Это не моя оценка, это предложения рынка на сегодня. Реально / нет - не оцениваю.
Вот и считайте примерный расклад.
Дадут / не дадут - надо уже запрашивать банки, историю смотреть, ну вы знаете )

Поэтому и хочу через риэтлора, чтобы не остаться с носом. Если бы было все просто, зачем бы мне тогда специалист нужен был, для простых сделок у меня есть своя голова. А вот для таких и нужен специалист. если бы мне нужна была квартира по среднерыночной, я бы справилась сама

"А вот для таких и нужен специалист." - а для чего нужен специалист в данном случае? я сам сторонник привлечения специалистов на сделку. но просто логически: вы думаете, что если квартира с мутными доками, то факт участия специалиста в сделке сам по себе выправит эти доки? )) нет. максимум, что он вам может посоветовать, это не связываться с таким вариантом. но это вы можете сделать и без него. просто руководствуясь здравым смыслом и помня пословицу про бесплатный (дешевый) сыр. ну не знаю, тут вам решать, конечно. но вы должны понимать, что попавшая на рынок нормальная в плане документов квартира, выставленная по нижней ценовой границе, либо уйдет на раз-два-три что вы ахнуть не успеете, не то что ипотеку без первоначального взноса оформить. либо быстро дойдет до рыночной цены.

Просьба отвечать только потенциальным риэлторам, с которыми можно будет продолжить сотрудничество, просто так рассуждать не нужно, я сама не глупа и всё отлично понимаю.

без первоначально взноса это к совету сначала купить квартиру, а потом продавать комнату-мне такой вариант не подходит

Как выбрать специалиста, я могу обратиться к нескольким , чтобы выбрать кто меньше возьмет, или если я уже обратилась к одному за подсчетом проекта, то это уже договорные отношения и я не могу поменять специалиста. Расчёт проекта это уже начало сотрудничества с данным агентом:

на такую сумму я ипотеку не получу)) никто не даст 6 млн без первого взноса и поручителей)

В таком случае только альтернатива. Оценив комнату (я поняла, что в 3-к кв?, - продажная цена навскидку 2 -2.2 млн.?), необходимо получить предварительное одобрение суммы кредита. Исходя из одобренной суммы, думать дальше. Как вариант, в некоторых районах, например, в Отрадном, Медведково (в Бибирево ни разу не видела) встречаются редкие квартиры гостиничного типа общ. пл. 21 -26 кв.м., ценники 5.2 -6.0 в зав. от состояния и истории.

за 2,2 я её покупала 2 года назад, полностью под ремонт. Сейчас там новый ремонт вместе с новым окном, дверью и сменой отопления, полом и тд. +сделала ремонт на кухне, где не было вообще ничего. Поэтому вообще рассчитывала продать дороже.