Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты. отказы собственников.
Кристина Грицук
ООО "МУРОМ-ГРАД"
7 апреля 2015
Вся Россия
6 103
39
Добрый день! Продаю комнату, все документы готовы, кроме отказов. Бывшее общежитие, 11 собственников. Половина арендаторов, остальные вообще не знают где хозяева, во всем блоке проживает только 1 собственница. Что делать в такой ситуации? Комнату нужно продать срочно, поэтому вариант с ожиданием 3-х месяцев и автоматическими отказами отпадает. Если оформлять дарственную, то какие еще документы и справки необходимы для гарантий покупателя? Спасибо
Авторы
Теги
39
Кристина Грицук
ООО "МУРОМ-ГРАД"
Могут подойти
39 комментариев
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
7 апреля 2015, 12:20
Лучший совет
Если подарить сособственнику - проблем не будет. А Покупателю со стороны оформить ДКП через дарение - гарантий никаких!! Любой сособственник,пожелавший купить эту комнату, может элементарно признать эту сделку недействительной! И никакие документы и справки не помогут! Сейчас, что бы уведомить сособственников - ждать 3 месяца не надо.
7
0
340/50 000
0/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 апреля 2015, 12:39
УВАЖАЕМЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ! (кто проводит сделки с дарением "микродоли") Не сочтите за труд, ознакомьтесь, пожалуйста!
0
0
153/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
8 апреля 2015, 12:57
Притворные сделки совершаются с противоправными целями, т. е. для того, чтобы обойти установленные законом запреты и ограничения, ущемить права и охраняемые законом интересы других лиц, получить необоснованные преимущества и т.д. В притворной сделке принято различать две сделки: а) собственно притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка); б) сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). При этом первая сделка, как не имеющая основания, всегда недействительна (ничтожна), а действительность второй сделки оценивается с позиций применимых к ней правил закона. любая притворная сделка характеризуется прежде всего тем, что стороны стремятся замаскировать путем ее совершения свои подлинные намерения, т. е. прикрыть ту сделку, которую они в действительности имеют в виду. Доказывать притворный характер сделки можно с использованием всех допускаемых процессуальным законодательством доказательств. В частности, применительно к прикрываемой сделке Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР разъяснила, что "притворные сделки могут подтверждаться всеми доступными средствами доказывания, в том числе свидетельскими показаниями. Каких-либо исключений по этому вопросу гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено".
0
0
1 292/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
12 апреля 2015, 19:40
Лен<ответ мой читаем.Если в апреле вдруг не продастся(а у же апрель и уведомление не покатит-меньше месяца осталось),то спокойно по всем правилам продаем,но летом.
1
0
163/50 000
0/50 000
Кристина Грицук
Автор
ООО "МУРОМ-ГРАД"
17 апреля 2015, 14:40
мы тоже в итоге к этому же пришли...
0
0
36/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
10 апреля 2015, 21:50
Жанна, ну вот - этот собственник, пожелавший в необозримом будущем купить всю квартиру и есть ядерная бомба замедленного действия. Посылай ему срочную телеграмму с предложением купить долю в квартире (комнату). Сейчас не надо 3 месяца ждать с момента уведомления. Бери отказы от сособственников и выходи на ДКП в ППФ. Не советую избирать другой путь - подстава для Покупателя. Ситуация все равно прояснится (кухня - то одна !), шило в мешке не утаить.
0
0
452/50 000
0/50 000
Кристина Грицук
Автор
ООО "МУРОМ-ГРАД"
17 апреля 2015, 14:39
У трех нотаусов была, сказали от 2 до 3-х месяцев ждать...не меньше.
0
0
68/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
10 апреля 2015, 21:27
Наталья.Да за эту покупку в пользу третьего лица вас налоговая так изнасилует,что сорок раз пожалеете,что так купили.В некоторых районах эти.... повадились ДКП в пользу третьего лица приравнивать к дарению.Можно месяцами спорить.С родственниками развлекаться так дозволено,с чужими-вынь да положь 13 %.Уже дважды бодались-спасибо,хватит.
да и с распиской,права Елена,неувязочка получается.
Елена Петракова,ну вот у меня сейчас появилась комната на продажу.Клиенту надо продать,хоть умри,в апреле.А с одним из сособственников загвоздочка,сказал прямо-я никаких отказов писать не буду,я в будущем(насколько оно далеко?) сам куплю всю квартиру.Мой продавец и в цене готов падать.Если сейчас через дарение не получится,вот тогда у нас уже спешки не будет,разошлем нужные уведомления и будем тупо ждать 3 месяца.Да<понимаю<мнимая сделка.А что делать?Своему клиенту Гражданский кодекс подарить и гордо удалиться?
5
0
916/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
10 апреля 2015, 21:28
Наташ,рекламировать-то с умом такие варианты нужно.
0
0
51/50 000
Елена Петракова
АЛЕКСАНДР недвижимость
10 апреля 2015, 15:54
ПОКУПКА В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА! Тоже далеко не безупречна. Продавец комнаты будет в этом случае писать расписку не истинному Покупателю, а своему совладельцу по квартире. Пойдет ли Покупатель на такой ДКП?.
2
0
208/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
10 апреля 2015, 03:37
Кристина и те, кто мне поставили (-) расскажу как в таких коммуналках надо проводить неоспоримую сделку купли-продажи! Это называется ПОКУПКА В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА! Продавец просит одного из сособственников купить его долю собственности в пользу третьего лица-ВАШЕГО ПОКУПАТЕЛЯ. Ваш сособственник имеет право выкупить у Вас долю собственности без уведомления другим сособственникам. Но Ваш сосед покупает не на себя, а на другое постороннее лицо, коим и является Ваш Покупатель. Договор купли- продажи за подписью трех лиц. Свидетельство о собственности получает ваш покупатель только на себя. Единственное "но"-это надо учесть налог, который в этом налоговом периоде оплатит Ваш сосед и соответственно его надо заранее посчитать и отдать деньги на налог соседу... И налоговый вычет Покупатель не получит. Соответственно и договор надо грамотно составить как предварительный, так и основной. Чтобы не иметь оспоримых сделок, надо дружить с соседями, а риэлторы, которые оформляют через "дольку" явно "подставляют" клиентов, а особенно если уже засветилась продажа в рекламе или ещё красивее- в уведомлениях на продажу!
0
0
1 124/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
МАЖОРДОМ
9 апреля 2015, 21:51
Вот вроде и разыскивать со собственников не обязаны (тех, кто зарегистрирован по др. адресу), и корреспонденцию свою получать они обязаны, а вот в какие сроки они должны это делать - не понятно, видимо, в "разумные". Вот так и будет Росреестр цепляться. Наверное, в у нас Питере этот механизм - неотъемлемая и бесплатная часть госпрограммы расселения коммуналок...
2
0
364/50 000
0/50 000
РУСЛЕКС
8 апреля 2015, 11:14
а кто будет оспаривать? Если соседей-собственников с собаками не найдешь
0
0
73/50 000
0/50 000
Ирина Чернецова
8 апреля 2015, 10:52
Кристина, высылать можно на адрес собственности. Это обязанность собственника принимать корреспонденцию, а продавец выполнил свое обязательство уведомить добросовестно, и нотариус спокойно дает свидетельство.
2
0
208/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
8 апреля 2015, 01:24
Елена Петракова! Поясните ,пожалуйста, почему Вы считаете, что " не надо сейчас ждать 3 месяца"? Может я упустила что-то новое в ЖК?
0
0
133/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости