Добрый день. Собственник совместно, напополам с лишенной прав матерью.

В любом случае, вам в первую очередь надо идти в органы опеки

У нотариуса в доступной ему базе ЕГРН нет информации не только о месте прописки, но и о возрасте собственника. Делала уведомления несовершеннолетним - знаю.
А опека никогда и не давала отказ от преимущественного права вместо ребенка, опека дает разрешение родителям, действующим за ребенка, дать от его имени этот отказ, потому что отказ от права несовершеннолетний может делать только с разрешения органов опеки (п.2 ст.37 ГК РФ).
Таким образом, действуя через уведомление, органы опеки можно обойти, но если органы опеки бы взялись сами известить приемных родителей об этой проблеме, то, возможно, эти родители пошли бы навстречу, хотя это маловероятно, если новые родители не склонны раскрывать тайну усыновления.

Константин, обратитесь за помощью к Д. Пятецкому - я уверена, что он знает, как выйти из этой ситуации с помощью уведомления и при содействии регистратора.

Была ситуация похожая, но с родителями настоящими, не лишенными прав.
Нужно было получить отказ от соседа, где ребенок был собственником.
И был почти тупик. Пошли к нотариусу оформлять отказ от родителей ребенка, а он направил в опеку..... Опека ответила, что не уполномочена выдавать отказы от преимущественной покупки, так как собственность ребенка не затронута.....
Регистратор сказал: дайте хоть что нибудь!) Дали. Договорились с одним нотариусом и он дал от матери отказ! Но, регистратор еще должен быть свой!
Я не знаю каким образом нотариус будет отправлять уведомление несовершеннолетнему: согласится ли......или отправит в опеку...... И что скажет опека?!
От родной матери отказ не получить.....лишена. Новые родители светиться не будут. Остается только решать с опекой, но у них как правило, в каждом районе, свои законы и требования.
Хотя, когда к нотариусу приходишь, то называешь ФИО и адрес регистрации соседа и он не спрашивает год рождения, а тупо отправляет.... лишь бы ребенок был зарегистрирован в этой комнате. А если у новых родителей -то только опека..... И еще нужен свой регистратор!

Нет, нотариус будет все таки смотреть ЕГРН по соседу и увидит несовершеннолетнего и отправлять уведомление не будет.... А если отправит -это будет вообще труба..... Несовершеннолетний, да еще и не получивший уведомление.....

Я не знаю, что за выписка из ЕГРН, в Питере, у нотариусов, да еще и без даты рождения правообладателя, но в Москве дата рождения есть: и у нотариусов и у всех, у кого есть доступ в базу. Только один нотариус не требует ничего, для отправки уведомления: все со слов отправителя, но даже он не будет отправлять уведомление в опеку......