Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты с обременением
Екатерина
22 сентября 2013
Вся Россия
3 742
24
Добрый день, уважаемые специалисты!
Мы продаем комнату в Подмосковье, риэлтор предлагает клиентов с рассрочкой платежа и оформлением свидетельства о собственности с обременением. Первый взнос - 2/3 стоимости комнаты. При том создается впечатление, что риэлтор не хочет, чтобы мы присутствовали на предварительных переговорах с покупателем (говорит, что до момента оформления в рег. палате наше присутствие не требуется). Какие есть подводные камни и стоит ли волноваться?
Авторы
24
Екатерина
Могут подойти
24 комментария
22 сентября 2013, 14:46
Лучший совет
Дня доброго!
Подводные камни - что покупатель не выплатит оставшуюся сумму. И далее - начнутся долгие и мучительные суды по поиску правды и возвращению/невозвращению все в первоначальный вид ( Вам - собственности, покупателю - денег). И как это будет происходить, обычно очень сильно зависит от того, что именно и как будет прописано в договоре купли-продажи.
Ваше право - присутствовать на авансе-предварительных переговорах. Обычно риэлторы не идут на такие схемы расчетов. Ну, разве что, их очень сильно попросят...;-)
И у Вас есть другое право - соглашаться/не соглашаться на такую схему взаиморасчетов. Опять же, обычно такие схемы практикуются среди расчетов с родственниками, хорошо знакомыми и т.п.
11
0
725/50 000
0/50 000
Сергей Левин
11 октября 2013, 14:10
опасно
0
0
6/50 000
0/50 000
Фромакс групп
24 сентября 2013, 10:49
Рассрочка - это проблемы. И нервы. В любом случае, будете переживать: выплатят/не выплатят.
0
0
91/50 000
0/50 000
ИП Останин К. Ю.
23 сентября 2013, 17:52
С рассрочкой так с рассрочкой. Берите 2/3 стоимости - пусть пользуются, но ДКП только после полной оплаты. Ваш Покупатель готов на такую схему, если он гарантирует всю сумму в срок!
0
0
181/50 000
0/50 000
23 сентября 2013, 17:09
Лучше не связывайтесь. А клиентам предложите взять кредит. Им - без разницы, кому должать: вам, или банку.
1
0
107/50 000
0/50 000
MEGAAGENT
23 сентября 2013, 15:13
Рассрочка для Вас крайне не выгодна.
Мало того РИСК, да еще и ИНФЛЯЦИЯ немного сделает своё дело...
1
0
104/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
23 сентября 2013, 13:25
Похоже на скрытую комиссию: риэлтор может пытаться на вас навариться. Это не есть правильно.

Да и сама схема.... Если спрос на объект есть, то, может, лучше подождать других покупателей?
1
0
199/50 000
0/50 000
Наталия Ткаченко
23 сентября 2013, 13:24
Задайте вопрос себе,готовы ли Вы ждать оставшуюся сумму в течении N времени и дождетесь ли. Найдите других покупателей
0
0
118/50 000
0/50 000
Алевтина Гришина
23 сентября 2013, 11:15
Если не срочная продажа стоит подождать других покупателей, менее проблемных.
0
0
77/50 000
0/50 000
23 сентября 2013, 10:02
Если правильно составить договора, сроки исполнения обязательства по оплате, зарегистрировать обременение, и если нет альтернативных покупателей, почему бы и нет. Вопрос в другом, если вы задали такой вопрос на форуме, то вы уже не доверяете своему специалисту, попросите у него разъяснений по сложившейся ситуации. Решение в любом случае за вами.
0
0
347/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости