Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты с занятыми местами общего пользования.
Янита
31 мая 2018
Вся Россия
8 215
33

Приобретена комната 7 мин. пешком от метро. Комната под номером с балконом , но оказалось что нас обманули при просмотрах МОП были свободны ,.Сейчас соседи заняли всю кухню и коридор своими вещами и на данный момент у нас нет даже стола на кухне. КОМНАТА у нас самая большая. Решить все переговорами у нас не получилась . Сейчас думаем как можно продать комнату. Вопрос можно ли продать такую комнату и кто за продажу может взяться????

Авторы
Теги
33
Янита
комната
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
70 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
33 комментария
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 14:40
Лучший совет
Если муниципальная, то ЖЭУ не только может, но и должно разобраться, потому что государство собственник, и комната этих "редисок" просто сдана им в наем государством.
А места общего пользования делятся между собственниками комнат пропорционально площади комнат. Соответственно, государство не могло сдать им больше, чем имеет.
И тут разборки будут проще, потому что обращаться надо к собственникам-муниципалам с жалобой на то, что их наниматели нарушают права сособственников.
А за злостное систематическое нарушение нанимателей могут и выселить.
6
0
567/50 000
0/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 18:17
Ирина Владимировна, а собственники-муниципалы это куда обращаться??? Спасибо за совет.
0
0
88/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 18:27
Янита, начните с ЖЭУ, как выше Надежда написала.
0
0
48/50 000
Борис Д
1 июня 2018, 22:01
>>> но есть агенты, которые вполне способны сделать так, чтобы не зависело

Ирина Владимировна Кораблева, подписание акта в любом случае зависит от воли противоположной стороны. Если в условие доступа наряду с актом указать через "или" другой независимый от сторон документ, то это будет иная ситуация. Ну, или как вариант расписку также можно через отдельную (встречную) ячейку передавать с доступом под условием подписанного акта (как-то так, подробно не анализировал). Только почему то передача актов/расписок через встречные ячейки не очень практикуется.
0
0
577/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 18:26
Борис, если вы будете агентом на этой, то будет зависеть, но есть агенты, которые вполне способны сделать так, чтобы не зависело.
0
0
130/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 июня 2018, 23:36
Борис, вы узко мыслите. Но разжевывать я вам ничего буду, потому что вы не являетесь моим клиентом.
0
0
100/50 000
Борис Д
1 июня 2018, 16:06
>>> Поэтому акт приёма передачи лучше в доступ к ячейке прописывать для покупателя.

Тогда смысл расчетов через ячейку теряется, ведь в этом случае получение/неполучение денег будет полностью зависеть от воли одной из сторон, независимо от перехода права собственности.
1
0
288/50 000
0/50 000
Владислав
1 июня 2018, 16:04
Собственно, есть суд. Расходы понесет вторая сторона. Это процесс длительный, но поучительный.
А можно объяснить дорогим соседям, что неудачно упавший на унитаз молоток, или к примеру - их-же чайник, вызовет у них еще большие проблемы.
1
0
240/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
1 июня 2018, 12:41
Янита, если у них комната муниципальное, то это даже проще. Обратитесь в ЖЭУ. Лично сталкивалась с подобным. Приходит техник, фиксирует обстановку, если все завалено- выписывает предупреждение или что-то подобное. Побеседуйте с ним по -хорошему предварительно, может реально помочь. Заодно и посмотрит, кто там проживает и на каких основаниях. Такие, как ваши соседи, обычно только горлом берут
2
0
394/50 000
0/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 18:21
Надежда, подскажите ЖЭУ это как ТСЖ ? Спасибо за участие.
0
0
58/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
1 июня 2018, 01:30
Согласен. Но переход права обратно, в случае если в квартире акт вандализма или что ещё, чего не должно быть согласно договору до момента передачи квартиры, только по решению суда. Просто по заявлению Росреестр не откатит все назад. Поэтому акт приёма передачи лучше в доступ к ячейке прописывать для покупателя. А это практически никто не делает.
2
0
347/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 мая 2018, 23:20
Ну вот и НЕПРАВИЛЬНО это!!! У нас передача квартиры является УСЛОВИЕМ окончательного расчета.
4
0
94/50 000
0/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 07:57
Ирина Владимировна, Вы наверно правы . У нас был договор передачи подписан после передачи денег( у продавца была покупка рядом с Москвой) .Мы пришли , а там соседка митингует , что она хотела купить (за 700 т). Она не прописана комната муниципальная их не ставили в известность.
0
0
280/50 000
Янита
Автор
1 июня 2018, 07:59
Мы ей сразу предложили купить как мы за 2 500 000.
0
0
50/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
31 мая 2018, 23:11
Ирина Владимировна, здесь так практически всегда, редко кто просит перед выемкой заехать на квартиру.
2
0
101/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
31 мая 2018, 23:03
Это проблема выплаты денег до полноценной передачи объекта.
Ключи от ячейки, небось, в обмен на расписку отдали и только потом в квартиру поехали....
3
1
155/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы