Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты. Срочно.
Алла Арадьевна Сысоева
ООО "РК" Виктория"
30 октября 2013
Вся Россия
1 654
39
Уважаемые специалисты, обращаюсь к Вам за советом.
Суть вопроса.
Продаем комнату в восьми комнатной квартире. Все комнаты в собственности. Есть клиент с прямыми деньгами. Собираем отказы и выяснилось, что одна из собственников претендует на эту комнату. Хочет взять две субсидии на своих не совершеннолетних детей. Знаю, что первоочередное право покупки комнаты за ней. Но она только пока имеет желание взять субсидии. По практике такая процедура (оформление субсидий) длится минимум три месяца. Было еще и пол года. А у нас продажа срочная - встречная покупка квартиры с добавлением средств. От этой соседки нужно брать отказ и уверена, что она может начать вредничать.Пока наша клиентка не стала продавать комнату, ни кому ничего не нужно было. Есть ли какая нибудь зацепка, что бы взять у нее отказ от покупки продаваемой комнаты? Пол года, год наша клиентка ждать не может, у нее родился ребенок и она разводится с мужем алкоголиком, съезжает от него и должна сделать свою площадь. Только не пишите, что я должна и это знать сама. А вот - не знаю-))), но хочу помочь несчастной женщине. С уважением, Алла Аркадьевна.
Авторы
39
Алла Арадьевна Сысоева
ООО "РК" Виктория"
38 комментариев
Лучший совет
В статье 250 регламентирован срок выкупа комнаты сособственником. Он составляет один месяц с момента получения уведомления. Месяц на ВЫКУП, а не на согласие купить. Ваше право в уведомлении проставить условия покупки с расчетом наличными средствами. на его выполнить тоже не сможет. Наконец, если собранные отказы не содержат в себе информацию о сумме продажи, а комнате более трех лет, то можно уведомить её с указанием стоимости значительно выше рыночной. Если согласится, то будет смысл ждать. Если не согласится, то в договоре купли-продажи придется указать эту завышенную цену и скорректировать ее доп. соглащением+расписками возвратными между покупателем и продавцом. Позвоните - научу.
Еще: если собственников комнаты двое или больше, то можно сделать микродолю договором в пользу третьего лица - это будет очень сложно оспорить.
23
0
844/50 000
0/50 000
Алла Арадьевна Сысоева
Автор
ООО "РК" Виктория"
30 октября 2013, 13:30
Ирина Владимировна, давно читаю Ваши ответы и разъяснения. Вы профессионал. Отдельное, огромное Вам спасибо. С глубоким уважением, А.А.
0
0
135/50 000
Алла Арадьевна Сысоева
Автор
ООО "РК" Виктория"
7 ноября 2013, 12:16
Почему не назвали свое имя, Аноним??? В вашем тексте прослеживается упрек. Мы никогда не делаем ничего противозаконного, на оборот, пытаемся помочь людям улучшать свои жилищные условия без последствий. А по комнате вопрос решается более, чем отлично. Есть клиент на эту площадь, соседке в субсидии отказали и после разговора с ней, она согласилась принять нашу помощь в покупке отдельной кв. на ее семью, причем, с хорошей скидкой за услуги. Думаю, что все соседи останутся довольны.
0
0
488/50 000
0/50 000
АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ КВАРТИРНО-ДОМОВЫЕ РЕШЕНИЯ
4 ноября 2013, 13:42
БУДЬТЕ ЭТИЧНЫ! НЕ ДОСТИГНИТЕ ЦЕЛИ ЛЮБОЙ ЦЕННОЙ! ОТКАЖИТЕСЬ ОТ ПРОТИВОЗАКОННЫХ ДЕЙСТВИЙ! ПОМНИТЕ ПРАВИЛО БУМАРАНГА!
0
0
114/50 000
0/50 000
Нина
31 октября 2013, 22:43
Вы можете помочь соседке -она должна приобрести на средства от продажи комнаты в коммуналке + субсидии на членов семьи+собственные средства-отдельное жилье.
0
0
156/50 000
0/50 000
31 октября 2013, 13:46
Читайте ответ Даниила, делали так месяц назад, успешно.
0
0
55/50 000
0/50 000
Алла Арадьевна Сысоева
Автор
ООО "РК" Виктория"
31 октября 2013, 11:24
Огромное всем спасибо за дельные советы. Параллельно я консультировалась и с нотариусом, и с юристом - прорабатывала договор дарения. Всем для информации-может кто то то же столкнется с этой проблемой. Договор дарения риск и не малый, так сказал нотариус - если клиента ищите как обычно, через рекламу, то подав исковое заявление на не законное действие с договором дарения, прежде всего будет рассматриваться именно реклама, где указана сумма продажи. А это и будет доказательство завуалированной сделки купли продажи через договор дарение. Век живи и век учись-))). С глубоким уважением ко всем, кто откликнулся на мою просьбу.
3
0
631/50 000
0/50 000
Наталья, этот способ вовсе не так безобиден, как кажется на первый взгляд. В договоре в пользу третьего лица в этом случае покупателем будет сосед. Соответственно, он же и деньги по договору платит, а не третье лицо, которое на самом деле является и покупателем, и плательщиком денег. Случись что, и если будет возврат сделки в исходное состояние, то продавец должен будет вернуть деньги покупателю. А кто у нас покупатель по договору в пользу третьего лица? - сосед. А деньги на самом деле чьи? - деньги-то третьего лица. А ему официально ничего не полагается. Вот и думай тут о том, как может повести себя сосед и насколько он порядочен. К тому же, въехав в квартиру, покупатель может, например, переругаться именно с этим соседом. А тот хранитель секрета. Что тоже может повлечь неприятные последствия. Так что способ такой возможен, но надо быть очень осторожным.
7
0
868/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
30 октября 2013, 23:40
ЗАЧЕМ ДЕЛАТЬ ПРОДАЖУ ЧЕРЕЗ МИКРОДОЛЮ????????? КОГДА МОЖНО КОГО-ТО ИЗ ДРУГИХ СОСОБСТВЕННИКОВ КУПИТЬ В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА!!!!!!!!!! Попросите одного из других соседей купить Вашу долю (комнату) в пользу покупателя ( трехсторонний договор) и все! Только налог соседке выплатите и вознаграждение. А дарение- все же могут быть судебные тяжбы, если подаст "претендент" на оспорение...
0
0
383/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
ЧП
30 октября 2013, 23:42
Извините пропустила слово"ПОПРОСИТЬ "КУПИТЬ В ПОЛЬЗУ...
0
0
55/50 000
Владимир Чистяков
30 октября 2013, 20:19
Здравствуйте, Алла. Субсидии предоставляются на покупку отдельного жилья, но не комнаты в коммунальной квартире. Скажите об этом своей соседке и спокойно сходите с ней за отказом. Если же сособственни у соседки -ее несовершеннолетние детки, то потребуется решение органов опеки...
2
1
280/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
30 октября 2013, 19:37
Галина, а вот Вы верно подметили, в Питере то не дадут субсидию на комнату!, если соседка только не решит все оставшиеся (6-7) комнаты выкупить))))
Так что с соседкой надо просто по-соседски поговорить и объяснить ей её перспективу..
5
0
239/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости