В Центробанке предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в 2-х комнатной квартире м. Коломенская
Елена
Хотим продать комнату 11,5 м.кв в 2-х комнатной квартире, собственность более 3-х лет, 1 соседка, о/пл квартиры 44,5 м.кв., 6/9 эт. пан. дома, 20 мин. пешком от метро. И выкупить комнату 12 м.кв в 3-х комнатной квартире, в которой прописано 3 человека (есть несовершеннолетний ребенок), 2 лицевых счета, о/пл квартиры 63 м.кв., 9/12 эт. пан. дома, 15 мин. пешком от метро. Все комнаты находятся м. Коломенская. У нас есть вопросы. По стоимости равноценны эти комнаты? Как лучше оформить сделку, т.к. опасаемся, что продав комнату в одной квартире, не удастся выкупить в другой? Сможет ли сосед продать комнату в 3-х квартире, без нашего согласия, если две наши комнаты муниципальные, но прописан несовершеннолетний ребенок?
Могут подойти
10 комментариев
Здравствуйте Елена! Комнаты по цене приблизительно равноценные. Сделку Вам лучше оформлять как альтернативную - одновременно и продавать и покупать, для этого Вам нужно заранее найти покупателя на продаваемую Вами комнату. Сосед не должен спрашивать Вашего согласия - поскольку комнаты у Вас муниципальные, то право первоочередной покупки принадлежит городу, и именно у него сосед и должен получать отказ.
0
0
405/50 000
0/50 000
13 марта 2010, 23:10
Ответ Владиславу.
Проконсультируйтесь с юристами Вашего отделения по поводу органов опеки в данном случае. Юристы подтвердят, что для сделки будет необходимо распоряжение органов опеки.
С уважением - Наталья
Проконсультируйтесь с юристами Вашего отделения по поводу органов опеки в данном случае. Юристы подтвердят, что для сделки будет необходимо распоряжение органов опеки.
С уважением - Наталья
0
0
218/50 000
0/50 000
Владислав Фролов
ИНКОМ-Недвижимость
13 марта 2010, 22:41
Здравствуйте,Елена!Я тоже начну с последнего вопроса.Ваш сосед имеет полное право продать свою
комнату без Вашего согласия,т.к.Ваши комнаты являются муниципальными.Вашему соседу в этом
случае необходимо только получить отказ от города от права первоочередного выкупа его комнаты.
Органы опеки и попечительства в данном случае привлечению к выдаче разрешения на продажу
комнаты не подлежат,т.к.Ваша семья является нанимателями жилого помещения.
По стоимости комнаты примерно равноценны.Сделку лучше оформлять одновременно-в этих двух
вопросах я согласен с коллегами.
комнату без Вашего согласия,т.к.Ваши комнаты являются муниципальными.Вашему соседу в этом
случае необходимо только получить отказ от города от права первоочередного выкупа его комнаты.
Органы опеки и попечительства в данном случае привлечению к выдаче разрешения на продажу
комнаты не подлежат,т.к.Ваша семья является нанимателями жилого помещения.
По стоимости комнаты примерно равноценны.Сделку лучше оформлять одновременно-в этих двух
вопросах я согласен с коллегами.
0
0
598/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
13 марта 2010, 22:40
конечно альтернативная сделка, сосед должен обязательно вас уведомить о продаже своей комнаты.
0
0
94/50 000
0/50 000
По стоимости равноценны, но все зависит от ситуации...
Сделку необходимо оформлять одномоментно (альтернатива) и лучше с привлечением специалиста.
Без Вашего официального согласия сосед сделать ничего не сможет.
Сделку необходимо оформлять одномоментно (альтернатива) и лучше с привлечением специалиста.
Без Вашего официального согласия сосед сделать ничего не сможет.
0
0
221/50 000
0/50 000
1. По стоимости примерно равноценны.
2. Сделку лучше оформить с помощью специалиста-профессионала, возможно кроме нерв
сэкономите и денежные средства.
3. Без уведомления Вас о желании продать комнату, провести продажу невозможно. Вы должны
либо официально отказаться от права на преимущественную покупку, либо приобрести по
стоимости указанной в уведомлении, при этом продавец не имеет права продать дешевле.
Прочие "обходные" пути известные на рынке в виде договора дарения - опасны и на это идут
крайне редко.
Удачи Вам.
2. Сделку лучше оформить с помощью специалиста-профессионала, возможно кроме нерв
сэкономите и денежные средства.
3. Без уведомления Вас о желании продать комнату, провести продажу невозможно. Вы должны
либо официально отказаться от права на преимущественную покупку, либо приобрести по
стоимости указанной в уведомлении, при этом продавец не имеет права продать дешевле.
Прочие "обходные" пути известные на рынке в виде договора дарения - опасны и на это идут
крайне редко.
Удачи Вам.
1
0
591/50 000
0/50 000
13 марта 2010, 13:34
Сосед уже выставил комнату в продажу?
У вас уже есть покупатель на комнату?
если хотя бы на один вопрос Вы ответили нет, без специалиста не обойтись.
У вас уже есть покупатель на комнату?
если хотя бы на один вопрос Вы ответили нет, без специалиста не обойтись.
0
0
159/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
Ризолит
13 марта 2010, 13:14
Елена, добрый день.
Что касается, стоимости, то они, можно сказать, равноценны. Что касается соседа, он не может втайне от вас продать комнату, поскольку , в любом случае, по закону, он сначала должен предоставить право выкупа вам, и только в случае вашего отказа, он может выставить ее на продажу. Кроме того, он не может предложить вам по одной цене , а выставить её по более низкой стоимости. Конечно, проще было бы сначала продать одну и потом купить другую, но если есть такие опасения, то лучше вам делать одновременную куплю продажу.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Людмила
Что касается, стоимости, то они, можно сказать, равноценны. Что касается соседа, он не может втайне от вас продать комнату, поскольку , в любом случае, по закону, он сначала должен предоставить право выкупа вам, и только в случае вашего отказа, он может выставить ее на продажу. Кроме того, он не может предложить вам по одной цене , а выставить её по более низкой стоимости. Конечно, проще было бы сначала продать одну и потом купить другую, но если есть такие опасения, то лучше вам делать одновременную куплю продажу.
С уважением и наилучшими пожеланиями,
Людмила
0
0
603/50 000
0/50 000
13 марта 2010, 11:53
День добрый.
Начну с конца. Если в комнатах зарегистрирован ребенок, даже если эти комнаты муниципальные, соседу для продажи потребуется согласие органов опеки, т.е. вас должны будут ставить в курс дела и приобщать к этому вопросу.
Сделки лучше оформлять одновременно - продажу одной комнаты и покупку другой.
По цене - да, приблизительно одна и та же стоимость, может быть, плюс-минус небольшой.В двухкомнатных квартирах, как правило, стоимость комнат чуть выше таких же в трех-четырехкомнатых. Т.е., в принципе, вы можете чуть выиграть в цене.
С уважением - Наталья
Начну с конца. Если в комнатах зарегистрирован ребенок, даже если эти комнаты муниципальные, соседу для продажи потребуется согласие органов опеки, т.е. вас должны будут ставить в курс дела и приобщать к этому вопросу.
Сделки лучше оформлять одновременно - продажу одной комнаты и покупку другой.
По цене - да, приблизительно одна и та же стоимость, может быть, плюс-минус небольшой.В двухкомнатных квартирах, как правило, стоимость комнат чуть выше таких же в трех-четырехкомнатых. Т.е., в принципе, вы можете чуть выиграть в цене.
С уважением - Наталья
0
0
587/50 000
0/50 000
15 марта 2010, 09:41
Елена, небольшое дополнение:
пропустила в вопросе слово муниципальные комнаты. В этом случае сосед не должен для продажи своей комнаты идти в органы опеки.
Извините за ошибку.
Наталья.
0
0
184/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости