Нужна вся ситуация в деталях для того, чтобы просчитать что можно сделать. У меня выкупленная коммуналка в доме на Маршала Бирюзова 4 корп.1. Была выкуплена год назад с максимальной выгодой для владельцев всех комнат (в том числе и для тех, кто не хотел расставаться со своей любимой комнатой) и продается сейчас с максимальной (почти) выгодой для меня. Так что если есть реальный интерес к решению такого рода вопросов обращайтесь.

... если есть реальный интерес к решению такого рода вопросов обращайтесь..

Примерная рыночная стоимость каждой комнаты 3 м.р., но ввиду нюансов по комнате №2 нужно наверняка придется делать какой-то дисконт. Выставлять две комнаты сразу нет никакого смысла, такое предложение будет очень долго искать своего покупателя.

вы не указали метраж третьей комнаты, а это довольно важная вещь. но, скорее всего, он приблизительно схож с остальными (18-22)?
потом, еще принципиальный момент, что такое "сталинский дом". вот, допустим, бирюзова,4 - это сталинский дом. а берзарина,4 - не сталинский. тоже довольно существенное уточнение. поскольку вы указали 5 этажей, то скорее всего ваш дом относится ко второму типу, то есть кирпичной хрущевке постройки 1957-59 годов. это тоже очень неплохие дома, но в цене классическим сталиноидам они уступают.
теперь по сути вопроса. комнаты такого плана выставляют обычно за 3-3.5 млн (в зависимости от собственности мечтаний). в реальности их цена где-то в районе 2.5 млн. квартира неразвозная, это понимают все, если бы это можно было сделать - это бы сделали давно. в третьей комнате, очевидно, сидят мечтатели, которые ждут подарка от родины, или какая-нибудь бабушка, которая с насиженного за всю жизнь места поедет только вперед ногами. поэтому как инвестиция под потенциальный разъезд эта квартира совершенно никому не интересна. такие комнаты покупают или оперившимся детям, или любовницам, привезенным из глубинки, или провинциалы под плацдарм для закрепления в москве. к тому же отсутствие ремонта, отсутствие балконов, последний этаж без лифта... в общем, что выставлять по отдельности, что вместе - не имеет особого значения.
на практике цена каждой из комнат будет составлять 2.4 - 2.7 млн. при этом выставленные вместе они будут стоить дешевле, чем по отдельности, то есть 4.5 - 5, потому что оптовая покупка всегда подразумевает скощуху.
примерно такой расклад.