Продажа комнаты в коммуналке в Москве и покупка в ближнем Подмосковье. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в коммуналке в Москве и покупка в ближнем Подмосковье.

ID: 28447749

23 мая 2019

Вся Россия

1 050

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что могу рассчитывать. Есть приватизированная комната в двухкомнатной квартире-коммуналке в Люблино (500 метров до метро), 16.4 кв.м, общая 45.7, собственники:2 взрослых и один несовершеннолетний (я, мой ребёнок и моя мать). Во второй комнате 2 совершеннолетних собственника, женщины, одна из них уже больше года здесь не проживает(вышла замуж). Хотелось бы узнать, на какую сумму могу рассчитывать при продаже этой комнаты? В опеке была. Сказали, что единственный сейчас возможный вариант продать эту комнату-это продать и сразу купить другую квартиру чуть ли не одной сделкой. Вот и хотим эту продать и без доплаты купить в Подмосковье однушку или студию. Возможно ли такое в реалиях жизни? И как такие сделки вообще называются и проходят, а то я никогда со всем этим не связывалась?!

Авторы

ID: 28447749

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

21 897 475 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 506 494 ₽

студия, 23 м², этаж 8

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

4 999 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Варшавская

3 мин.

Варшавское шоссе, 74К2, Москва

9 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Остафьево

18 мин.

ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Румянцево

19 мин.

улица Озерная, Дудкино-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 700 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

12 комментариев

Наталья Коковихина

23 мая 2019, 23:45

Лучший совет

Здравствуйте! На форуме мы не обучаем, как проводить сделки, в этом Вам поможет риелтор, у Вас много составляющих.: коммуналка, опека, альтернативная сделка. Сложно, но решаемо.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 00:14

Хотя бы о реальной цене продажи комнаты в данном районе сориентируйте, а то в похожих объявлениях о продаже комнаты разброс цен от мала до велика. В первую ж очередь мне ее соседям предлагать. А вот какую сумму назову-по такой цене или только выше и другим предлагать.

268/50 000

Надежда Гарнюк

24 мая 2019, 10:50

Лучше бы поговорить с соседями на предмет продажи всей квартиры, особенно, если купить они не могут Вашу комнату

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 13:08

Думаю, такой вариант сразу отметется и рассматриваться соседями не будет. Чисто логически им это не выгодно,т.к. если и удастся хотя бы за 7-8 млн. ее продать всю и поделив эту сумму на нас и соседей, им придётся московскую прописку сменить на подмосковную.

257/50 000

ID: 13525571

24 мая 2019, 09:36

Скорее 2 млн - надо смотреть по состоянию квартиры. Возможно и больше.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 09:28

Добрый день. Любая комната в Москве,это в районе 2.5 млн руб,плюс-минус 300 тыс. на эти деньги вы можете уехать в район Сергиева-посада,Дмитрова,Воскресенска (там будет 2-комнатная),и т.д. Студий в эту цену в Москве нет. В ближайшем Подмосковье - тоже. Сделка проводится одним днем и с разрешения органов опеки.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 09:42

А не знаете, опека разрешает купить квартиру в ещё недостроенном доме, к примеру, со сдачей дома в конце 19-начале 20 гг? Жить нам есть где, из Москвы мы не уедем, просто преобретение нормальной недвижимости, а не владение «конурой», где ничего без разрешения соседей не сделать.

279/50 000

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 11:24

Опека может дать такое разрешение.

34/50 000

не риэлтор

24 мая 2019, 09:16

"продать и сразу купить другую квартиру чуть ли не одной сделкой" - не "чуть ли", а именно одной сделкой. называется альтернативная сделка. на эти деньги вы можете рассчитывать на однушку где-нибудь в воскресенске, ногинске, сергиевом посаде, клину и т.п. местах. если вам опека одобрит такой вариант (все-таки это переезд из москвы в неближнее подмосковье), то ищите риэлтора на сделку. ибо самостоятельно вы с таким раскладом не справитесь точно.
можно попробовать посмотреть что-то поближе, типа раменского, лосино-петровского, пушкино. в принципе не исключено что что-то и попадется, но в плохом состоянии...
это приблизительно. для более-менее точной суммы надо знать точный адрес (чтобы понимать что за тип дома) и этаж. но в целом расклад будет такой.

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 09:34

Коммуналка по адресу ул.Краснодарская, д. 56, этаж 12 из 12, комната(16.4) в двушке(45.7), остеклённый балкон, санузел раздельный. Нет, мы не переезжаем никуда, у нас есть вторая квартира в Москве, где ребёнок прописан и так же имеет долю в собственности. Коммунальная комната нам просто не нужна, потому что она коммунальная, поэтому стоит вопрос продать сейчас и купить однушку/студию в Подмосковье (ребёнку 7 лет, ждать и платить за ненужную коммуналку до совершеннолетия ребёнка смысла нет)

494/50 000

не риэлтор

24 мая 2019, 11:06

соседям я бы на вашем месте предложил выкупить за 3 млн, но не в ультимативной форме, а оставив пространство для торга и переговоров.
если будете продавать на сторону, на сегодняшний день цена будет в районе 2.5 млн плюс-минус 100 тыс. но с соседей можно попробовать по-соседски запросить немного побольше )) только делать это надо со знанием дела, а не как в фильме про итальянцев в россии )) лучше подключить к этому делу профессионала. особенно если с соседями у вас отношения не дружеские и не панибратские. это придаст процессу солидности, и профессионал сможет более гибко сориентироваться на ходу в процессе торга

626/50 000

ID: 6829872

24 мая 2019, 00:25

Здравствуйте. Норм рабочая ситуация. Если не знаете как правильно все сделать, конечно, лучше обратиться к специалисту. Сделка альтернативная с привлечением органов опеки и попечительства. Обязаны в первую очередь предложить выкупить собственнику соседней комнаты согласно ст 250 ГК. Если отказывается, или пишет нотариальный отказ или уведомляете должным образом, ждёте 30 дней и продаете третьим лицам. Оценить дистанционно с точностью сложно, зависит от ряда факторов.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях