Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты в коммуналке в Москве и покупка в ближнем Подмосковье.

ID: 28447749

23 мая 2019

Вся Россия

846

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что могу рассчитывать. Есть приватизированная комната в двухкомнатной квартире-коммуналке в Люблино (500 метров до метро), 16.4 кв.м, общая 45.7, собственники:2 взрослых и один несовершеннолетний (я, мой ребёнок и моя мать). Во второй комнате 2 совершеннолетних собственника, женщины, одна из них уже больше года здесь не проживает(вышла замуж). Хотелось бы узнать, на какую сумму могу рассчитывать при продаже этой комнаты? В опеке была. Сказали, что единственный сейчас возможный вариант продать эту комнату-это продать и сразу купить другую квартиру чуть ли не одной сделкой. Вот и хотим эту продать и без доплаты купить в Подмосковье однушку или студию. Возможно ли такое в реалиях жизни? И как такие сделки вообще называются и проходят, а то я никогда со всем этим не связывалась?!

Авторы

ID: 28447749

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

12 комментариев

Наталья Коковихина

Частный маклер

23 мая 2019, 23:45

Лучший совет

Здравствуйте! На форуме мы не обучаем, как проводить сделки, в этом Вам поможет риелтор, у Вас много составляющих.: коммуналка, опека, альтернативная сделка. Сложно, но решаемо.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 00:14

Хотя бы о реальной цене продажи комнаты в данном районе сориентируйте, а то в похожих объявлениях о продаже комнаты разброс цен от мала до велика. В первую ж очередь мне ее соседям предлагать. А вот какую сумму назову-по такой цене или только выше и другим предлагать.

268/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

24 мая 2019, 10:50

Лучше бы поговорить с соседями на предмет продажи всей квартиры, особенно, если купить они не могут Вашу комнату

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 13:08

Думаю, такой вариант сразу отметется и рассматриваться соседями не будет. Чисто логически им это не выгодно,т.к. если и удастся хотя бы за 7-8 млн. ее продать всю и поделив эту сумму на нас и соседей, им придётся московскую прописку сменить на подмосковную.

257/50 000

LAN ESTATE

24 мая 2019, 09:36

Скорее 2 млн - надо смотреть по состоянию квартиры. Возможно и больше.

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 09:28

Добрый день. Любая комната в Москве,это в районе 2.5 млн руб,плюс-минус 300 тыс. на эти деньги вы можете уехать в район Сергиева-посада,Дмитрова,Воскресенска (там будет 2-комнатная),и т.д. Студий в эту цену в Москве нет. В ближайшем Подмосковье - тоже. Сделка проводится одним днем и с разрешения органов опеки.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 09:42

А не знаете, опека разрешает купить квартиру в ещё недостроенном доме, к примеру, со сдачей дома в конце 19-начале 20 гг? Жить нам есть где, из Москвы мы не уедем, просто преобретение нормальной недвижимости, а не владение «конурой», где ничего без разрешения соседей не сделать.

279/50 000

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 11:24

Опека может дать такое разрешение.

34/50 000

не риэлтор

24 мая 2019, 09:16

"продать и сразу купить другую квартиру чуть ли не одной сделкой" - не "чуть ли", а именно одной сделкой. называется альтернативная сделка. на эти деньги вы можете рассчитывать на однушку где-нибудь в воскресенске, ногинске, сергиевом посаде, клину и т.п. местах. если вам опека одобрит такой вариант (все-таки это переезд из москвы в неближнее подмосковье), то ищите риэлтора на сделку. ибо самостоятельно вы с таким раскладом не справитесь точно.
можно попробовать посмотреть что-то поближе, типа раменского, лосино-петровского, пушкино. в принципе не исключено что что-то и попадется, но в плохом состоянии...
это приблизительно. для более-менее точной суммы надо знать точный адрес (чтобы понимать что за тип дома) и этаж. но в целом расклад будет такой.

769/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28447749

Автор

24 мая 2019, 09:34

Коммуналка по адресу ул.Краснодарская, д. 56, этаж 12 из 12, комната(16.4) в двушке(45.7), остеклённый балкон, санузел раздельный. Нет, мы не переезжаем никуда, у нас есть вторая квартира в Москве, где ребёнок прописан и так же имеет долю в собственности. Коммунальная комната нам просто не нужна, потому что она коммунальная, поэтому стоит вопрос продать сейчас и купить однушку/студию в Подмосковье (ребёнку 7 лет, ждать и платить за ненужную коммуналку до совершеннолетия ребёнка смысла нет)

494/50 000

не риэлтор

24 мая 2019, 11:06

соседям я бы на вашем месте предложил выкупить за 3 млн, но не в ультимативной форме, а оставив пространство для торга и переговоров.
если будете продавать на сторону, на сегодняшний день цена будет в районе 2.5 млн плюс-минус 100 тыс. но с соседей можно попробовать по-соседски запросить немного побольше )) только делать это надо со знанием дела, а не как в фильме про итальянцев в россии )) лучше подключить к этому делу профессионала. особенно если с соседями у вас отношения не дружеские и не панибратские. это придаст процессу солидности, и профессионал сможет более гибко сориентироваться на ходу в процессе торга

626/50 000

АЛЬТЕРНАТИВА

24 мая 2019, 00:25

Здравствуйте. Норм рабочая ситуация. Если не знаете как правильно все сделать, конечно, лучше обратиться к специалисту. Сделка альтернативная с привлечением органов опеки и попечительства. Обязаны в первую очередь предложить выкупить собственнику соседней комнаты согласно ст 250 ГК. Если отказывается, или пишет нотариальный отказ или уведомляете должным образом, ждёте 30 дней и продаете третьим лицам. Оценить дистанционно с точностью сложно, зависит от ряда факторов.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях