Добрый вечер, Татьяна!
Св-во, которое выдал Вам нотариус достаточно для регистрации договора купли-продажи.
Вы можете в вашем договоре сослаться на в/у св-во
С уважением, Антонина

В законе четко написано: "Месяц с момента уведомления".Сосед Ваш уведомление не получил.Де-юре он не знает о продаже.Следовательно, даже если Вам такую сделку зарегистрируют,то вполне легко оспорит ее!
В таких ситуациях есть вполне законная схема через покупку в пользу третьего лица.Не парьтесь,продавайте по этой схеме и сосед не сможет ничего сделать..Все законно...

Добрый день.
Некоторые регистраторы примут такую бумагу, некоторые не берут.
Сосед юридически не сможет приостановить сделку - он не участник данного перехода права.
Форма такой бумаги полностью оспорима в суде со всеми вытекающими последствиями о реституции.
Совет - попросите вежливо соседа подписать отказ (финансовая стимуляция) или пускай подпишет его брат близнец.

Татьяна, по Закону Вы сделали все правильно, также, в соответствии с текущим Законодательством у Вас на руках есть факт подтверждения, для регистрации сделки этого достаточно. Однако, если Ваш сосед сможет доказать в суде, что он физически не мог знать о Вашем предложении (например, был тяжело болен, был за границей), то у суда будут все основания признать сделку недействительной. Делайте выводы.

Здравствуйте Татьяна! Свое обязательство уведомить в письменном виде Вашего соседа - Вы выполнили. По такому свидетельству нотариуса регистрацию произведут. Однако,если соседе в это время действительно не было (был в длительной командировке или жил на даче) и он сможет это доказать - то у него будут все шансы оспорить сделку. Для перестраховки, Вы можете либо повторно отправить уведомление, либо попробовать вручить его лично. Делать это нужно при свидетелях, а лучше - под видеозапись, тогда, даже в случае отказа от получения, шансов оспорить сделку в суде у него не будет.

Уважаемая Наталья Мишина у меня вопрос: и на какую норму закона е будет ссылать регистратор в отказе в гос. регистрации? получается все регистраторы Москвы не грамотные?
И еще интересно, если к Вам обратиться клиент с продажей комнаты с такой ситуацией (а она более чем нормальная в наше время), какие действия Вы будете еще производить помимо посылки уведомления, получения св-во, телеграммы?

Тогда, можно рассмотреть вариант, когда грамотный сосед по коммуналке поставил себе задачу воспрепятствовать продаже Вашей комнаты. Пишет заявление в ФРС, что его не уведомили, там накладывают запрет на перерегистрацию, и так до бесконечности. Примеры таких ситуаций из практики встречаются. Ваша комната никогда не будет продана. Что Вам делать?
Продавать по выше обозначенной схеме, три месяца ожидания после регистрации на нового собственника (исковая давность по данной сделке) и Вы проскочили.
По дарению ещё хуже, полное притворство.
Пробелы в законодательстве, так же как и со сроками отказов (обсуждалось на форуме и в Москве вышли в ФРС внутренние инструкции - срок действия отказов - один год).
А по прописанным несовершеннолетним (не собственникам) - проходить опеку, а опека не знает какую справку давать, кто-то регистрирует без опеки.
Можно ещё перечислять...
Выбор за Вами, но всё зависит от конкретной ситуации, в Вашем случае - камнем преткновения является содольщик. Может есть резон пригласить специалиста для переговоров и разрешения ситуации?

Утро доброе!
Такой бумаги - недостаточно. Сосед в любой момент может заявить, что он ничего не получал, ничего не знал и - оспорить сделку.
Грамотный регистратор не станет проводить регистрацию ДКП по этому заявлению.
Так что Ваши опасения - более чем правильны.

Добрый день.
Для регистрации договора такой бумаги может хватить (смотря какая регпалата или регистратор), а вот если будет претензия от соседа по сделке через суд, то он может оспорить сделку, на основании неуведомления, сказав например, что он жил на даче и справку принесет, сейчас начинают практиковать отказы через объявления в прессе, но тоже смотря где.

Здравствуйте, Татьяна!
Действовали через нотариуса, он отвечает за правильность действий и сделали всё правильно. Ещё по цене на комнату и сроки выдержите по отказу.