В январе доля ипотеки стала минимальной с 2011 года
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммунальной квартире.
Лариса
Уважаемые специалисты.В коммунальной квартире 123 комнат.Все в собственности.Собственник 1 комнаты продает 2 собственнику свою комнату. 250ст.ГК РФ "При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов" Комната продается по ипотеке и банк просит нотариальный отказ 3 собственника, опираясь на ст.250. Собственник третьей комнаты тоже хочет купить.Менеджера банка я попросила внимательно прочитать ст.250 КОМНАТА ПРОДАЕТСЯ НЕ ПОСТОРОННЕМУ ЛИЦУ А У ЧАСТНИКУ ДОЛИ, на что она сослалась на страховщиков-Риск утраты собственности. Как быть?? Спасибо с уважением.
Могут подойти
17 комментариев
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
19 февраля 2014, 01:08
Лучший совет
9
0
671/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
19 февраля 2014, 01:12
какое-то время назад такой же вопрос обсуждался уже на форуме, но к сожалению не могу найти его и дать ссылку, может другие специалисты разыщут и скинут ссылку
0
0
159/50 000
Ольга Никитич
АО Торговый Дом Недвижимости
19 февраля 2014, 01:42
Если Вам удастся достучаться до страховой, объясните им, что ст.250 ГК РФ очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во 1ых, при продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу, не входящему в число участников общей собственности и, во-2ых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение, например, дарение) доли.
А в Вашем случае нельзя говорить о преимущественном праве покупки, поскольку сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля (комната) продается одному из них. И если все сособственники хотят купить долю (комнату), то именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
Следовательно, если долю (комнату) продаете соседу-сособственнику, то у других сособственников просто нет преимущественного права ее покупки. И соответственно никого и уведомлять не надо (брать отказ).
И пусть в конце концов страховщики откроют и прочитают сами комментарий к ГК РФ))
А в Вашем случае нельзя говорить о преимущественном праве покупки, поскольку сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля (комната) продается одному из них. И если все сособственники хотят купить долю (комнату), то именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
Следовательно, если долю (комнату) продаете соседу-сособственнику, то у других сособственников просто нет преимущественного права ее покупки. И соответственно никого и уведомлять не надо (брать отказ).
И пусть в конце концов страховщики откроют и прочитают сами комментарий к ГК РФ))
0
0
1 080/50 000
Юрий Проводников
19 февраля 2014, 18:55
Вот и пришли на круги своя-менять банк. И при этом отправить соседу Предложение на право покупки по самой высокой цене. И подождать месяц, после чего у Нотариуса зафиксировать нотариально отказ по факту отсутствия покупателя в назначенное время в назначенном месте . Поработайте с Нотариусом по данному вопросу
0
0
314/50 000
0/50 000
Зачастую сотрудники банков формально подходят к решению вопросов своих клиентов. Больше всего недопонимания возникает при работе со Сбербанком. Попытайтесь поговорить с руководством Вашего менеджера. Если ничего не получится, то увы, придется сменить банк.
0
0
257/50 000
0/50 000
Лариса
19 февраля 2014, 12:57
Сосед отказ не пишет,если ему продать, теперь соседка будет иметь право на меня подать в суд, так как она не хочет отказываться. О микродоле задумывалась.У меня не самоцель продать комнату.Пока суть-да дело уйдет квартира которую хочу купить. А-щики ждать не будут. Менеджер в банке не отвечает на звонки..Я ей послала перечень док.необходимых на регистрацию.Как думаете банк может согласится если соседка откажется от страхования риска утраты собственности. Если послать одновременно уведомление двоим, после получения уведомления соседка на 10мин. раньше откликнулась авансовым соглашением, могу я ей продать? Даже в этим случае сосед не напишет отказ.Я всем очень благодарна за то, что откликаетесь, предлагаете разные выходы.Но пока я в тупике.Может есть какой-то выход????
0
0
795/50 000
0/50 000
19 февраля 2014, 12:14
Я сталкивалась с таким же неправомерным требованием СБЕРА. Ничего не смогла сделать и никого не смогла убедить. В этой ситуации, к сожалению, рулит БАНК. Нам пришлось делать отказ. Не сможете Вы их заставить изменить их порядок.
3
0
229/50 000
0/50 000
Лариса
19 февраля 2014, 07:43
Весь ужас в том, что Дельта хочет получить нотариальный отказ 3-его соседа.А 3-ий сосед же тоже хочет купить и не пишет отказ. Я менеджера банка спросила как быть в этой ситуации.Она ответила,что надо уговорить.
0
0
214/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
19 февраля 2014, 00:03
Обращаю Ваше внимание, Лариса, Вам удастся избежать претензий собственника 3, если будет отказ на предлагаемую Вами сумму продажи. Если ВЫ не предложите соседу 3 купить, он будет иметь право(не факт, конечно что будет судиться) оспорить сделку. Предлагайте ему по зашкальной цене и пусть пишет отказ, или молча успакаивается.
0
0
328/50 000
0/50 000
Лариса
18 февраля 2014, 23:58
Большое спасибо что откликнулись.Уважаемые специалисты, по поводу ст.250. Я думаю, что Преимущественное право возникает когда продается комната Постороннему лицу.Елена, я думаю,что ключевое слово -продажа ПОСТОРОННЕМУ лицу.И в этом случае, надо обратиться к собственникам остальных комнат.Так как продается не ПОСТОРОННЕМУ лицу я предполагаю извещать никого не надо. А комната продается сособственнику.Если третий сосед хочет купить я продаю комнату второму соседу, значит ли это, что он вправе на меня подать в суд.c претензией к тому что ему не продали комнату.А если был такое происходило в 10-ти комнатной коммуналке.?Остальные сособственники тоже захотели бы выкупить. И что они имели право подать в суд на продавца.Чтобы не было таких претензий я думаю, поэтому ГК РФ нет статьи по поводу продажи сособственнику.Все остается внутри целого.Юрий спасибо , я тоже подумала в договоре написать максимально большую сумму. Дельта не дает список страховых компаний. Елена , банк если вынудит обратиться к третьему сособственнику я буду вправе " в течение десяти дней со дня извещения", продать сособственнику которому хочу? Спасибо.С уважением ...
0
0
1 167/50 000
0/50 000
Добрый вечер Лариса, в ст. 250 п.2 ГК сказано:"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."
Здесь ключевая фраза обязан известить остальных участников долевой собственности. Банк правильно просит у вас нотариальный отказ сособственника. Если собственник другой комнаты тоже хочет купить, то это же прекрасно,устраивайте торги и продавайте тому, кто платит большую цену. Удачи!
Здесь ключевая фраза обязан известить остальных участников долевой собственности. Банк правильно просит у вас нотариальный отказ сособственника. Если собственник другой комнаты тоже хочет купить, то это же прекрасно,устраивайте торги и продавайте тому, кто платит большую цену. Удачи!
3
0
840/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В частности, в п. 10 Перечня указано, что "документы, подтверждающие извещение продавцом" "других сособственников о намерении продать свою долю" необходимо "при отчуждении доли третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости". Если не удастся убедить юристов страховой компании, тогда как советовал Алексей Суриков - смените страховую компанию.