Мария Олеговна, действительно, при продаже сособственнику продавец комнаты не только не должен получить отказ от остальных сособственников, но и сообщать им об этом ни разу не обязан. Арман немножко перегнул палку - лишних телодвижений делать не надо и действовать по принципу "кашу маслом не испортишь" в данном случае нет никакой необходимости. Но если покупатель будет с ипотекой сбера, то вот сбер может "перегнуть палку" и потребовать отказы остальных, а противостоять вы этому не сможете - у меня такое было.

Моё личное впечатление - если сосед уж очень противный - не нужно никаких аукционов, отдавайте тихо, тем более, что имеете полное право. Осенью лично попала в точно такую же ситуацию - комната в трёшке, три отдельных лицевых счёта, оба соседа жаждут купить. Обе соседские семьи - малоприятные, мягко скажем. Выбрали тех, кому исторически когда-то "на словах" обещали продать, если собственник будет продавать. Собственник к моменту продажи стал наследодателем, но всё же. Наследница, уже обо всём договорившись, из чувства ложно понятой порядочности поставила в известность вторых претендентов. Ужас, что началось! Угрозы обратиться в суд, расторгнуть впоследствии любую сделку, безобразные скандалы, жалобы участковому. Короче, "они должны" и "они не имеют права" Бедная собственница чуть не рехнулась, простите за выражение. Сто раз пожалели. А ведь имели право не сообщать!

А я бы не стала экспериментировать, мне лично не очевидно, что дешево хотят продать. Две пословицы русских: "От добра добра не ищут" и " Лучше синица в руках...". Так тяжело сейчас комнаты продавать, что свободная продажа может уйти в свободное плавание

Согласен с коллегами, что при продаже соседу никаких отказов не нужно. Однако, Мария Олеговна, что-то во всех обсуждениях я не услышал ничего о цене комнаты. Ведь очевидно, что оба соседа захотят купить только если цена занижена. Все-таки основная роль специалиста в данном деле - продать объект с максимальной выгодой для своего клиента. Устройте аукцион между этими соседями, найдите цену, которую даст только один из соседей, тогда Ваш вопрос отпадет сам по себе. Ну а если рыночная цена данной комнаты выше, чем дают соседи, выставляйте в свободную продажу по еще более высокой цене, зачем зацикливаться на соседях. Отправить уведомления о продаже соседям не великая проблема.

Алексей, Антонина, спасибо!!!!!!!!!!!!!! Это очень хорошая информация, пошла народ радовать)

Здравствуйте, Арман! Спасибо!
Еще не сообщали третьему собственнику о продаже, очень он неприятный человек (со слов остальных жильцов квартиры), уж очень они не хотят разговаривать с ним об этом, тянут время ("давайте что-нибудь придумаем"). А о том, что он хочет купить комнату, постоянно им говорил раньше. Вот по их просьбе и пытаюсь что-нибудь "придумать", только не придумывается ничего.

Отказ не нужен, собственник имеет право продать комнату по своему усмотрению одному из собственников других комнат в квартире.

Мария Олеговна, добрый вечер. При сделке купли-продажи между сособственниками в коммунальной квартире отказы не требуются.

Мария Олеговна, если оба собственника дали согласие на покупку, то продавец сам решает, кому дать предпочтение, это будет его выбор. Чтобы снять все вопросы и не переживать, то лучше получить либо отказ, либо согласие от первого собственника, а второму - продать на основании своего решения. С уважением, Арман.