Продажа комнаты в коммунальной квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Ян

25 марта 2018

Вся Россия

2 164

У меня комната в 3-хкомнатной квартире. 2 комнаты принадлежат одному человеку и он собирается выкупить мою комнату. Не можем согласовать цену. Комната 14 кв.м, плачу квартплату за 19, т.е. 5 кв.м общее имущество. При продаже должен ли я включать в сумму стоимости комнаты эти 5 кв., раз собственников осталось двое - я и он?

Авторы

Теги

Ян

комната

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 069 600 ₽

студия, 27 м², этаж 7

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

55 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 3

Бульвар Рокоссовского

9 мин.

Ивантеевская улица, 9А, Москва

26 000 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 5

Новослободская

2 мин.

Долгоруковская улица, 39/6, Москва

8 970 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Перово

20 мин.

шоссе Энтузиастов, 78К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Марьина Роща

3 мин.

улица 2-я Марьиной рощи, 12, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

4 комментария

Галина Пушкарева

Частный маклер

25 марта 2018, 22:38

Если не можете сами определить стоимость Вашей доли в квартире(а раз есть еще метры,то значит это все же доля) то обратитесь к профессиональному оценщику.Все сразу разрешится. Если хотите ,можете взять среднюю стоимость похожих на Вашу квартиру объектов и посчитать Вашу долю пропорционально метрам жилой площади

321/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 марта 2018, 20:50

вообще-то цена обычно определяется рыночными механизмами. то есть, условно говоря, собственник готов продать за сумму х, покупатель купить за сумму у, сторговались на (х+у)/2. что в эту сумму включается, а что нет - это уже каждый (и продавец, и покупатель) для себя определяет сам )) в договоре у вас все равно будет написано о продаже "комнаты номер такой-то, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ такой-то", а право на долю в праве общей собственности приобретается автоматически, как обязательное и бесплатное приложение к комнате. принадлежащая собственнику часть общей площади считается механически пропорционально его доле, и в дкп отдельно от всей квартиры не упоминается.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ян

Автор

26 марта 2018, 08:19

А если я вложился в ремонт общего имущества (ну там окна поменял, входную дверь), я имею право получить от соседа эту сумму? А то получается, что я отдаю ему за полцены окна и дверь

181/50 000

не риэлтор

26 марта 2018, 08:55

еще раз: это вопрос исключительно обсуждения с содольщиком, как договоритесь. это не регламентируется и не может быть регламентировано никакими документами, чисто договорной момент. может, он скажет "спасибо, друг, что поменял дверь, я тебе готов приплатить!", а может скажет - "а мне твоя дверь не нужна, я и за занавеской прекрасно поживу", и это тоже позиция. а технически комната продается автоматом вместе с пропроциональной ей долей общей площади. вы можете хоть золотом вымостить свою часть кухни, коридора и санузла, а у соседа в его части будут гнилые доски - в документах считаться она будет все равно механически, без учета ваших затрат.

648/50 000