Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в коммунальной квартире 30 собственников
ID: 15472166
5 марта 2018
Вся Россия
3 167
13

Собираемся продавать комнату в коммунально квартире. Собственники : супруга и сын 8 лет. Так как это бывшее общежитие, то в коммунальную квартиру был обьеденен целый этаж и у каждого своя доля. На данный момент около 30 собственников, среди них есть несовершеннолетние , проживающие с родителями. Достаточно ли всем собственникам разослать заказные письма с уведомлением о продаже комнаты （в том чиле и несовершеннолетним）? Так как долей владеют супруга и сын, требуються ли дополнительные документы? （Мое разрешение или органов опеки?）

Авторы
Теги
13
ID: 15472166
документыкомната
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 511 500 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
23 405 142 ₽
3-комн.кв., 64 м², этаж 24
Нижегородская
18 мин.
ЖК "Level Нижегородская", Левел Нижегородская ЖК, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Ленинский проспект
9 мин.
улица Орджоникидзе, 6К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
13 комментариев
Юрий Шишов
10 марта 2018, 20:49
Текст я точно не помню, его мне помогал составить нотариус. Нотариусу приносил телеграмму с печатью и уведомление. В уведомлении было написано что почтальон позвонил в квартиру, но ему никто не открыл. В почтовый ящик были брошены извещения.
Кстати, покупателем комнаты был нотариус из другого города.
0
0
306/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
10 марта 2018, 12:01
Юрий, огласите текст телеграммы, которую приняли и нотариус, и росреестр. Ну и сообщите что Вы приносили нотариусу. Уведомлений было достаточно? Насколько я знаю,телеграммы вручают не спрашивая паспортов и не заполняя паспортных данных. Для покупателя подобная покупка все же некий риск...
0
0
291/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
10 марта 2018, 01:14
Можете и дальше вспоминать мульфильмы, а я год назад продал комнату с телеграммами. Нотариус и Росреестр пропустили.
0
0
116/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
9 марта 2018, 12:12
Будем надеяться,что обладатели недвижимости в бывших общежитиях быстро оспорят эту оговорку как нарушение их прав по сравнению с владельцами нежилья. Ресурс только открыли,мало об этом кто знает..Так что присутствующие на сайте юристы могут стать первопроходцами в помощи автору этого вопроса реализовать свои права на уведомление через сайт.
0
0
353/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
9 марта 2018, 11:30
За исключением жилых помещений...
1
0
33/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
Частный маклер
9 марта 2018, 09:41
C февраля этого года уведомления сособственникам можно отправлять через сайт росреестра.Регистрировать нужно каждого и отправлять предложение от каждого. Нотариус будет заходить на сайт,видеть объявление и проводить сделку. Уведомление будет висеть на сайте кажется 3 месяца(нужно уточнять у них).Если в этот срок не укладываетесь,то лучше повторить

https://rosreestr.ru/site/press/news/izveshchenie-o-prodazhe-svoey-doli-v-prave-sobstvennosti-mozhno-razmestit-na-sayte-rosreestra/
0
0
500/50 000
0/50 000
все ок
9 марта 2018, 00:59
Юрий,отправить-то можно...А как Вы текст подтверждать будете???И если человек согласится То тоже телеграмму высылать будет??? Как-то вспомнился мультик про Простоквашино)))
0
0
175/50 000
0/50 000
Юрий Шишов
7 марта 2018, 23:40
Можно отправить телеграммы с подтверждением доставки. Без нотариуса.
0
0
68/50 000
0/50 000
все ок
5 марта 2018, 13:39
Наивны Вы... Нотариус возьмет 1200 с отказа если сособственник сам пришел. А если письмо посылаете - то 1800 за уведомление и столько же - за выдачу Свидетельства об уведомлении. Итого - почти 4000. А вам еще по 2 уведомления надо посылать,так как собственников 2.
0
0
267/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 15:35
Нужно еще уведомление от имени ребенка? А можно это в одном письме отобразить?
0
0
78/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
5 марта 2018, 10:11
Добрый день!

Советую прибегнуть к помощи нотариуса и через него послать письма о преимущественном праве покупки доли. Да, потребуется получить дополнительно распоряжение органов опеки и попечительства для продажи, в связи с несовершеннолетним.
0
0
254/50 000
0/50 000
ID: 15472166
Автор
5 марта 2018, 11:18
Если у нотариуса оформлять это за каждое письмо он потребут около 1500р. итого 45000?
0
0
85/50 000
Глеб Панов
Частный маклер
5 марта 2018, 11:43
Сколько стоят данные услуги я Вам не могу сказать, но предполагаю, что Вы хотите провести сделку с минимальными рисками, чтобы в будущем не выяснилось, что право одного из владельцев доли было нарушено. Можете отправить письма самостоятельно - это Ваш личный выбор.
0
0
265/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы