В России сокращается число подрядчиков
14 мая 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммунальной квартире коридорного типа.
Екатерина
Здравствуйте! У меня такой вопрос: планирую продать комнату в коммунальной квартире ( бывшее общежитие перевели в статус коммунальной квартиры коридорного типа). Получается, что я являюсь собственником доли и мне нужно будет уведомлять о продаже всех остальных собственников. Нужно ли мне уведомлять о продаже тех лиц, которые не являются собственниками? Ещё уверена, что никто из собственников не захочет покупать комнату, обязательны ли нотариальные отказы от них? просто соседей очень много, всех их нужно будет водить к нотариусу? или можно как-то это обойти? как происходит процесс такой продажи ? Заранее спасибо.
Могут подойти
5 комментариев
Вам нужно обязательно и внимательно почитать не только ст 250 ГК РФ, но и комментарии к ней.
0
0
92/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
Агенство недвижимости КВАРТИРНО-ДОМОВЫЕ РЕШЕНИЯ
14 февраля 2014, 11:09
УВАЖАЕМАЯ ЕКАТЕРИНА!
1.ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО У СОБСТВЕНИКОВ И СОБРАТЬ ИХ НОТАРИАЛЬНЫЕ ОТКАЗЫ очень и очень сложно. У меня был подобный вам опыт на Нахимова 1.
2) знаю то, что некоторые " ушлые" агенты делают проще и с рыском:в начале долю 1 кв.м дарят потенциальному покупателю ,а потом без суеты и беготни по нотариусам за отказами,- этот потенциальный покупатель по ДКП приобретает всю остальную часть и становится собственником.
3)все решаемое и можете посотрудничать со знающими специалистами))))
1.ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО У СОБСТВЕНИКОВ И СОБРАТЬ ИХ НОТАРИАЛЬНЫЕ ОТКАЗЫ очень и очень сложно. У меня был подобный вам опыт на Нахимова 1.
2) знаю то, что некоторые " ушлые" агенты делают проще и с рыском:в начале долю 1 кв.м дарят потенциальному покупателю ,а потом без суеты и беготни по нотариусам за отказами,- этот потенциальный покупатель по ДКП приобретает всю остальную часть и становится собственником.
3)все решаемое и можете посотрудничать со знающими специалистами))))
0
1
516/50 000
0/50 000
Начать можно с того что заказать выписку из ЕГРП ,что бы выяснить данные остальных сособственников.Но лучше сразу к специалисту,продажа комнаты сложнее чем обычной квартиры.
4
0
173/50 000
0/50 000
Увы,без нотариальных отказов не обойтись...Отказы нужны только от собственников.Наниматели не являются сособственниками и не имеют права на преимущественную покупку. В Вашей ситуации отказы выйдут в копеечку и не факт,что удастся всех уведомить.Как правило, комнаты в общежитиях продают по двойным сделкам.
4
0
309/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.
Конечно,купили в 22г подаете в 24 за 22 и за 23 год.Главное чтобы было уплаченных о числение с зарплаты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Есть несколько способов обойтись без отказов. 1. Законный: отослать всем уведомления о продаже. Кто-то даст нотариальный отказ, а кто-то просто не ответит на уведомление в течение месяца после получения, и это тоже будет расцениваться, как отказ.
2. Не законный: оформить дарением. Но тогда покупатель будет платить НДФЛ за доход в виде подаренной комнаты. И, кроме того, комнаты с таким оформлением тяжело продаются, приходится снижать цену.
3 и 4 Полузаконные: оформление через микродолю или через договор займа. №4 почти никто не использует. №3 - второй по оптимальности после №1, но более быстрый, дешевый и менее трудоемкий, чем №1.
Во всех случаях продажу лучше поручить специалисту. На бумаге все просто, но схематично. А на деле там очень много нюансов и нерешаемых без помощи специалиста трудностей.