Чтобы продать сначала нужно получить письменные отказы от преимущественной покупки от соседей. С двумя (я так понял из описания) вы договорились. По тому который усыновлен в США для начала посмотрите остался ли он собственником. Дальше ищите контакты и шлите уведомление. В рамках форума всю процедуру описывать бессмысленно. Найдите себе риэлтора он вас проконсультирует в деталях глядя на документы. Сами вы в любом случае это не разгребете. Коммуналка даже для специалиста не самая простая тематика

Спасибо за ответы, мне, в принципе, нужно было узнать можно ли продать без согласия соседей, ответ я получила. Будем работать.

Да,немаловажное уточнение)выписки надо взять на каждую комнату

Лично я , делала бы через дарение и не мучилась. С этими детьми ситуация вообще непонятная, может они уже и не собственники. У меня клиентка так попала. У нее в трешке было 2 комнаты, третья стояла пустая уже несколько лет. Она там жила как в отдельной квартире Пошла в администрацию узнавать, думала выкупит по льготной цене. А ей взяли и вселили туда детдомовца.

Добавлю к комментарию Сергея,
отсылайте письма соседям, на те ФИО которые зафиксированно в егрн,
а не на то что они имеют сейчас.

Добрый день!
1.Соседка с ребенком.Если они комнату не приватизировали,и она муниципальная,то отказ от преимущественного права покупки необходимо брать от муниципалитета.Если приватизировали,и ребенок соответственно является одним из собственников,то отказ берется с привлечением органов опеки.В обоих случаях проблем не будет.
2.Дети в США.Насколько понимаю,уже совершеннолетние.Посылаете через нотариуса письмо с предложение о покупке за определенную стоимость по адресу нахождения собственности.Имеете право,т.к. вы не обязаны знать об их местонахождении.По истечении месяца,письмо возвращается к нотариусу,и нотариус выдаст вам свидетельство о направлении заявления,с которым и можно выходить на сделку.
Удачи Вам!)