Как выделяется комната в квартире, точнее как на бумаге указывается, что продается именно эта комната, а не другая? Спасибо
Минстрой опубликовал требования к отделке квартир
3 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
28 марта 2019, 18:45
Лучший совет
Леонид, для начала нужно понять речь о комнате или о доле. Комната продается как отдельный объект недвижимости, доля - как доля в праве объекта. Комната на бумаге так и будет- комната №1,2,3 и тд. С долями ситуация следующая: в случае определения права пользования какой то комнатой, в ней закрепляется именно это право, но в случае отчуждения доли порядок пользования утрачивает свою силу. Другими словами, если вы купите долю, то ваш сосед может прилечь возле вашего телевизора в так сказать вашей комнате. Речь о Москве. В Питере по другому. Как в вашем субъекте не знаю.
3
0
575/50 000
0/50 000
Возьмите выписку из ЕГРН, там будет кадастровый номер всех комнат в квартире, с указанием присвоенных им долей и датой регистрации права собственности. Не перепутаете.
0
0
167/50 000
0/50 000
ваша комната имеет кадастровый номер , с долей , и с номером комнаты
2
0
68/50 000
0/50 000
Леонид Ким
29 марта 2019, 08:55
Благодарю за грамотные консультации.
1
0
36/50 000
0/50 000
не риэлтор
28 марта 2019, 20:45
если вам пытаются под видом комнаты втрюхать долю "с определенным порядком пользования" (есть такие остапы бендеры), то смотрите не поведитесь на это. со сменой собственника весь ранее определенный порядок обнуляется, и вам придется его устанавливать снова. а если ваш новый содольщик скандалист или проблемный гражданин (а скорее всего так и есть, иначе бы доля не продавалась на сторону), то вам это придется делать через суд, что займет значительное количество времени, потребует бумажной волокиты и отнимет некоторое количество нервов. и то, только в том случае если содольщик не будет активно сопротивляться.
покупать можно только выделенную комнату, имеющую свой номер, который и указан в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. если в этих документах указана доля, которую вам пытаются продать под видом комнаты - бегите от такого расклада, как от чумы.
покупать можно только выделенную комнату, имеющую свой номер, который и указан в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. если в этих документах указана доля, которую вам пытаются продать под видом комнаты - бегите от такого расклада, как от чумы.
2
0
880/50 000
0/50 000
28 марта 2019, 19:18
Что значит как в долях определить комнату? Комната- это комната (отдельный объект со своим кадастровым номером), доля- это уже определенная доля (1/2,1/3,1/4, 1/любая) в квартире без определения порядка пользования, то есть любая часть, угол, проем, в любой из комнат в этой квартире.
2
0
284/50 000
0/50 000
Леонид Ким
28 марта 2019, 19:04
Спасибо. Не знал, что комнаты выделяются, думал, что только доли, а как в долях определить комнату (в этом и был вопрос).
1
0
121/50 000
0/50 000
Указывается номер комнаты и её доли.
1
0
36/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
И вроде пишут статью специалисты?! Но видимо помимо знаний нужно еще и умение это изложить, грамотно и понятно! К сожалению эта статья не о чем...
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости