Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа комнаты в общежитии

ID: 22761797

25 июля 2022

Вся Россия

723

Добрый день! Уважаемые риелторы, подскажите пожалуйста. У жены есть комната в коммуналке (Спб) по договору соц найма. Она в ней прописана, но по факту проживает в другом городе. На данный момент она хочет ее продать. Можете рассказать поэтапно процесс, с чего начинать и тд. Так же у нее есть задолженность перед судебными приставами (ранее у нее было ИП с которым был заключен договор аренды, договор не был исполнен и вторая сторона обратилась в суд), могут ли приставы наложить арест на эту комнату?

Авторы

Теги

ID: 22761797

комната

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 109 060 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

15 180 300 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

7 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

25 июля 2022, 17:09

Лучший совет

Добрый день! Нужно начать с того, что у супруги ничего нет, невозможно продать то, чего у тебя нет. Комнату необходимо для начала приватизировать, а потом всё остальное. Приставы могут многое, данного формата не хватит, чтобы обо всём поговорить.

247/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

1 августа 2022, 23:06

Приставы обязательно наложат запрет на регистрационные действия при попытке продать эту уже приватизированную комнату. Так что жене надо сначала подумать о своих долгах

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

25 июля 2022, 20:14

"могут ли приставы наложить арест на эту комнату?" - после того, как она ее приватизирует, могут вполне. все зависит от деталей.
рассмотрите возможность приватизировать на кого-нибудь еще, например на себя (если вы еще не использовали право приватизации). вы прописываетесь в комнате как муж, через некоторое время жена выписывается, вы переоформляете договор соцнайма на себя (не знаю, как в спб это делается, местные подскажут), после этого приватизируете на себя. так можно попробовать подстраховаться от приставов. но именно что попробовать )))

553/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

25 июля 2022, 19:31

Добрый вечер. В СПБ приватизацией занимаются жилищные отделы в администрации района. Туда и нужно обращаться лично, если, конечно, Ваша жена не использовала своё право приватизации ранее. А иначе эту комнату она не продаст, так как сейчас эта недвижимость принадлежит городу. Решение этого вопроса довольно трудоёмко по времени и даже по деньгам, если захотите ускорить процесс...А уж как приставы к собственности должника отнесутся - самому Богу не известно!

459/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

25 июля 2022, 17:43

Добрый день! Сначала ее нужно приватизировать - подать заявление в отдел департамента городского имущества. После того, как оформите собственность можно ее продать, нужно просчитать налоговые последствия- сумма продажи свыше 1 млн будет облагаться 13% ндфл. Арест теоретически наложить могут, особенно если нет никакого другого недвижимого или движимого имущества.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 июля 2022, 17:40

Добрый день. Начинать необходимо с приватизации, т.е. оформления права собственности на комнату. После оформления права собственности необходимо обратиться к нотариусу для отправки уведомлений остальным собственникам о соблюдении права преимущественной покупки. Далее необходимо найти покупателя и оформить сделку купли-продажи.

328/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

ИП Морозан М. С.

25 июля 2022, 17:13

Здравствуйте. Сначала приватизация, далее продажа. Сейчас эта комната находится в собственности города, а Ваша супруга её лишь снимает по договору соцнайма.

156/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях