Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа комнаты в рассрочку.
Антон Беспалов
12 февраля 2021
Вся Россия
8 854
17

Всем доброго дня! Продаю комнату в коммунальной квартире в рассрочку! Составил Предварительный договор купли-продажи через юриста, обе стороны согласны с условиями, но желаем себя более обезопасить! Подскажите пожалуйста имеет ли предварительный договор купли-продажи юридическую силу или нужно обратится к нотариусу что бы они заверили этот документ?

Авторы
Теги
17
Антон Беспалов
комната
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
12 511 500 ₽
2-комн.апарт., 44 м², этаж 2
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 7
Ленинский проспект
9 мин.
улица Орджоникидзе, 6К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
16 комментариев
Михаил Морозан
ИП Морозан М. С.
12 февраля 2021, 13:16
Лучший совет
Здравствуйте. Имеет силу любая форма договора, если все нормы документооборота соблюдены. С уважением.
9
0
102/50 000
0/50 000
Александр Ткачев
Частный маклер
13 февраля 2021, 16:17
Я правильно понял? Вы получаете все деньги за комнату, пусть в рассрочку, и только потом заключаете основной ДКП? Отличный план, чо.. главное, чтоб покупателям нравился..
1
0
170/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
13 февраля 2021, 16:46
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
Валентина Пугановская
12 февраля 2021, 21:28
Я бы посоветовала составить ДКП, прописать в ДКП условия о рассрочке, а регистрацию сделала бы с залогом в пользу продавца.
3
0
123/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:33
Добрый день Елена! Увы разъяснений таковых от юриста я не получил, так как попросил скинуть ПДКП по почте! Спасибо вам за разъяснения!
0
0
134/50 000
0/50 000
Елена Лой
Частный маклер
12 февраля 2021, 14:10
Добрый день, Антон Беспалов! А что говорит, поэтому поводу юрист, который составил вам ПДКП? Уверена, у этого юриста хватило бы квалификации, чтобы объяснить сторонам сделки, что Предварительный договор - это всего лишь соглашение о намерениях. Соглашение сторон заключить ДКП в будущем на определенных условиях. Квалифицированный юрист должен был объяснить сторонам, что если сторонами не исполняется в заданный ПДКП срок (причин может быть множество), то ПДКП теряет свою юридическую силу. Хорошей вам сделки.
1
0
511/50 000
0/50 000
Наталия Бондарева
12 февраля 2021, 13:51
Конечно. ст.429 ГК РФ.
2
0
22/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
12 февраля 2021, 13:45
Добрый. Насколько я понял - Покупатель - комнату в собственность не получает. Есть только обязательства по оплате в рассрочку.
1
0
126/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:02
Здравствуйте! Да!
0
0
17/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
12 февраля 2021, 13:41
Добрый день! Антон, предварительный договор должен больше беспокоить покупателя, как правило. У Вас какая тревога на счёт договора?
6
0
131/50 000
0/50 000
Александр Воронич
12 февраля 2021, 13:41
Здравствуйте. Нотариусы говорят, что удостоверенный ими договор имеет повышенную доказательную силу. Однако мне до сих пор так и не удалось прояснить, что это такое и как это работает на практике. И ещё мне не понятно, зачем Вам нужен предварительный договор. Составляйте основной и проводите сделку, если возможные последствия, которые я обозначил в комментарии к Вашему предыдущему вопросу, Вас не пугают.
6
0
407/50 000
0/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 13:55
Предварительный договор потому что продаю в рассрочку, там описаны все моменты как и в какие сроки будет проводится оплата, форс мажорные ситуации и т.д. В общем все основные моменты которые могут меня и покупателя обезопасить. Основной договор будем заключать когда будет выплачена вся сумма требуемая по предварительному договору.
0
0
332/50 000
Александр Воронич
12 февраля 2021, 13:58
Не вижу в этом необходимости. Можно согласовать основной договор и принять сумму при его подписании. Получаете деньги - ставите подпись на договоре. Но если Вам так удобнее, то пусть так и будет.
0
0
195/50 000
Антон Беспалов
Автор
12 февраля 2021, 14:10
Спасибо за совет Александр! Подумаю над этим!
0
0
45/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
12 февраля 2021, 13:21
Добрый день. Нотариальная форма договора необходима, когда такая форма прямо предусмотрена законом. Ваш случай - по желанию сторон, но при условии, что речь идет о комнате как об обособленном объекте права (не доля в общем праве).
8
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы