Продажа комнаты, владение мене 3 лет. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты, владение мене 3 лет.

Татьяна

25 апреля 2018

Вся Россия

713

Здравствуйте!!!

Помогите, пожалуйста, решить вопрос.

В сентябре 2015 года в браке была куплена комната в коммунальной квартире, оформлено право собственности на супруга. В 2016 году брак был расторгнут, по решению суда комната перешла ко мне.

Вопрос в следующем: с какого периода считается вступление в право собственности (2015 или 2016 год?). А также, какая сумма не будет облагаться налогом: будет ли учитываться стоимость комнаты по договору на момент покупки в 2015 году (чтобы при продаже данной комнаты налогом облагалась цифра свыше суммы, указанной в договоре), или налогом не облагается только 1 млн. руб.?

Авторы

Теги

Татьяна

комната

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 869 582 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

9 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 973 406 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 33

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

5 200 000 ₽

1-комн.апарт., 26 м², этаж 2

Юго-Западная

16 мин.

Ленинский проспект, 158, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 18

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 43, Москва

29 950 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Новаторская

15 мин.

Ленинский проспект, 85, Москва

19 500 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Калужская

18 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2С2, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Воронцовская

10 мин.

улица Академика Челомея, 8К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

25 апреля 2018, 11:11

Лучший совет

Здравствуйте! Срок владения в вашем случае будет исчисляться с момента приобретения объекта недвижимости в совместную собственность - то есть с 2015 года. В случае продажи комнаты ранее 3 лет владения возможно применение как вычета в размере расходов на приобретение, так и стандартного налогового вычета в размере 1 млн. рублей по выбору налогоплательщика. Не могу сказать на 100%, можно ли вычесть полную стоимость покупки, ведь имущество на момент приобретения было совместно нажитым, по логике и вычет должен делиться, нужно понимать, на каком основании судом в процессе раздела комната была передана супруге. В 2018 году по истечении 3 лет с момента приобретения у вас в любом случае появится возможность продажи без обязанности уплатить НДФЛ и подать декларацию.

768/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

25 апреля 2018, 11:32

Спасибо за ответ, Дмитрий.
По решению суда, я выплачиваю половину стоимости комнаты в денежном эквиваленте экс-супругу.
В данном случае, могу ли я рассчитывать на стоимость, заявленную в договоре о покупке от 2015 года, при начислении налогов?

253/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

25 апреля 2018, 11:41

В таком случае, Татьяна, по моему мнению, да, можете. НДФЛ в этом случае составит 13% от разницы цены покупки и цены продажи (если продадите дороже и такая разница возникнет). Для целей применения вычета расходы на приобретение в любом случае нужно будет подтвердить, опять же по логике это должна быть расписка продавца+расписка супруга о получении денежных средств за свою долю по решению суда. Все же советую дополнительно проконсультироваться в ФНС, ситуация не совсем стандартная, не факт, что там вам ее прояснят, но попробовать стоит.

541/50 000

Татьяна

Автор

25 апреля 2018, 11:48

Забавно, но сотрудники ФНС дают разные ответы :(

48/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

25 апреля 2018, 11:59

Да, я с этим и сам не раз сталкивался, поэтому и написал вам, что на однозначность ответов рассчитывать не приходится. Если позиция относительно срока владения выработана единая и она подтверждена многочисленными письмами Минфина, то в случае с применением вычета все не так однозначно, официальных разъяснений я не нашёл, но фактически при условии подтверждения расходов при покупке и при исполнении решения суда вы можете их учесть в качестве вычета, я считаю так, другое дело, что возможно это придётся доказывать, возможно, проще дождаться 3 лет.

550/50 000

Татьяна

Автор

25 апреля 2018, 12:57

Спасибо, Дмитрий.

17/50 000