Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа кв

ID: 55529511

15 августа 2020

Вся Россия

4 732

Доброго времени суток. Подписали договор купли-продажи в офисе сбербанка, электронная регистрация, все дела. Деньги зачислили на номинальный счёт, жду регистрации в росреестре и перевода денег на свой счёт. Я продавец. Хочу отдать ключи покупателям и подписать акт приёма-передачи квартиры, до зачисления денег на счёт. Есть ли какие нибудь риски для меня, как продавца кв? Спасибо

Авторы

ID: 55529511

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

15 августа 2020, 11:06

Лучший совет

Риски - если только будет приостановка и регистрация затянется.
Если будете подписывать передаточной акт, то не указывайте в нем, что расчеты произведены и материальных претензий к покупателям не имеете.

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

частный маклер

17 августа 2020, 00:38

Мы делали договор найма на месяц и заселяли покупателей. После регистрации перехода права он становился недействительным автоматически, подписывали передаточный акт. Договоры рвали и расставались.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

16 августа 2020, 21:53

Можно пойти навстречу и передать квартиру по акту, но прописать риски случайной гибели/порчи имущества.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Волков

Частный маклер

15 августа 2020, 23:19

я не рекомендую своим клиентам-продавцам ни передачу ключей, ни подписание акта до получения денег, иначе в случае приостановки или отказа в регистрации можете получить проблемы с возвратом переданного имущества: а ну как покупатель уже снёс стены в квартире?

259/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55529511

Автор

15 августа 2020, 13:12

Всё верно вы написали. Передача должна осуществиться после регистрации права. Хотелось всего лишь пойти на небольшие уступки покупателям

136/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

15 августа 2020, 12:21

Добрый день.
Обычно в договоре купли-продажи, даже если речь идет о типовом предложенном банком, передача имущества производится после гос.регистрации перехода права. Формально, передача имущества сейчас (до даты гос. регистрации перехода права) будет вступать в противоречие с датами предусмотренными договором купли-продажи. Чтобы не создавать себе и другим проблем лучше действовать в рамках ранее достигнутых договоренностей.

434/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 55529511

Автор

15 августа 2020, 11:19

Благодарю

9/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях