За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа кв-ры по 1/2.
Добрый день! Продаем кв- ру ,2 сестры по 1/2., у одной менее 3х лет в собственности,у другой более. Риэлтор покупателя настаивает оформлять продажу одним договором с указанием , что одна часть продана за 2млн., а вторая за 600тыс.. Подскажите, грозит ли нам в последствии такое оф-ние неприятностями с налоговой?
Автор
0
0
10
Елена Евгеньевна
Могут подойти
9 комментариев
Ольга Никитич
28 июня 2014, 14:28
в дополнение к вышесказанному коллегами, если решитесь оформлять двумя дог. я б еще рекомендовала бы подписать эти два договора с временной разницей, например в один день.
Либо оформить одним дог., а суммы в договоре разбить на 500 и 2100. (если конечно соб-к, владеющий менее 3х лет более ничего не продавал в этом году тоже менее 3х лет)
Либо оформить одним дог., а суммы в договоре разбить на 500 и 2100. (если конечно соб-к, владеющий менее 3х лет более ничего не продавал в этом году тоже менее 3х лет)
1
0
350/50 000
0/50 000
27 июня 2014, 18:15
Елена, я бы вам советовал: пусть сестра с меньшим сроком владения подарит свою долю сестре с большим сроком, а та в свою очередь уже продает 100% квартиры. Если, конечно, между ними есть доверие относительно раздела денежных средств.
0
0
236/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 июня 2014, 23:04
Лучший вариант - 2 договора купли-продажи долей: на 1млн. и на 1,6млн.
Не забудьте об обязанности продавца, владеющего своей долей менее 3 лет, подать налоговую декларацию в установленный законодательством срок, даже несмотря на то, что налог не возникнет.
Не забудьте об обязанности продавца, владеющего своей долей менее 3 лет, подать налоговую декларацию в установленный законодательством срок, даже несмотря на то, что налог не возникнет.
0
0
263/50 000
0/50 000
Ольга Веслова
26 июня 2014, 19:57
Оформляйте лучше 2 договора. Всем будет проще
1
0
45/50 000
0/50 000
26 июня 2014, 19:51
Ситуация неоднозначная, считаю, все-таки лучше двумя договорами или более подробно разбираться в документах.
2
0
108/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
26 июня 2014, 18:32
Нужно видеть документы на квартиру.Если сестра покупала эту долю,то она может указать стоимость за которую покупала в договоре и налога не будет.Если это было наследство,то срок идет от момента смерти наследодателя,а не с момента получения свидетельства на собственность.Мы покупали квартиру в аналогичной ситуации одним договором.Нотариус расписал стоимость каждой конкретной доли. Были ли у них письма счастья из налоговой не знаю,но полагаю что нет. Только на долю которая меньше трех лет нужно указывать не 600 тыс.а 500 или меньше,так как вычет миллион дается на всю квартиру
2
0
581/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
26 июня 2014, 18:41
Кстати Игорь ,это агент не Елены ,а покупателя.
0
0
47/50 000
Игорь Петров
26 июня 2014, 18:13
Ваш агент, на % у налоговой)) к гадалке не ходить)) Конечно нужно два договора, а не один;)
1
0
91/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А почему 600 т.р., а не 500 т.р.?! Уж если уходить от налогов, то по полной, а так 100 т.р. будут попадать под 13%.
А Вы не рассматривали возможность фиктивного дарения доли находящейся в собственности менее 3-х лет второму собственнику, тогда собственность на всю квартиру будет более 3-х лет и "играть" с законом не будет никакой необходимости.
А еще лучше два договора, один на 1 м.р. и второй на все остальное.