По закону нельзя, нужно выделять в той квартире, где был использован материнский капитал и по которой есть нотариальное обязательство.
Каждый третий вопрос на форуме на эту тему, прогнозировал судебный бум - лет через пять, но видимо бум вплотную приблизился и осталось ждать не долго.

Спасибо вам огромное!!!! Теперь есть понимание.

"Так мы же не можем выделить доли, пока не снято будет обременение."

Вы можете выделить доли на детей до погашения ипотечного кредита, но вам необходимо получить разрешение на это у банка ВТБ. Если у вас остаток по кредиту "небольшой" , то банк скорее всего пойдет на это, если же у вас тело оплачено "мало" , то скорее всего откажет. Выделяйте минимальные доли на детей... Конкретно проконсультируйтесь с юристом-жилищником. После этого организуйте продажу квартиры, получив разрешение опеки. Не гасите ипотеку полностью, до продажи. Иначе могут быть проблемы с разрешением опеки, т.к. вы будете покупать квартиру в ипотеку, а продавать "чистую". Далее по шаблону от Ирина Госс. Единственное укажите при продаже, что возможна ипотека банка ВТБ (в залоге). Продажа ипотечнику другого банка практически невозможна, либо за наличку.

"Если кв в ипотеке и с обязательством, то получается, что продать её невозможно. Покупатель не захочет рисковать своими деньгами."

Все возможно, просто немного заморочно и долго. Я надысь был в такой сделке, но там полегче... у продавцов была студия для выделения долей. И этим они разорвали "цепочку", получив возможность выбирать не спеша.

В данной сделке много тонкостей и самостоятельно заниматься сопровождением сделки крайне не рекомендую. Ибо получить в последний момент отказ из Росреестра - крайне неприятная вещь, особенно если произведена закладка налички. Да и другого хватает.

Если кв в ипотеке и с обязательством, то получается, что продать её невозможно. Покупатель не захочет рисковать своими деньгами.

ID: 20103086, в ВТБ вам набредили, никакого "нового " обязательства нет и быть не может. А вот в опеке правы- доли может выделить нотариус ( ну или сами).

Петр, у них встречка со сбером, он даст купить на детей, Даже запрос на это действие в опеку напишет.

На практике Ваша задумка может получится, но пойдет ли на это покупатель? При правильной схеме действий у Вас возникнет вопрос с Опекой и банком (банк не даст Вам разрешения выделить доли детям в ипотечной квартире).

Спасибо, в ВТБ сказали, что только хватит нового обязательства. А в опеке сказали, мы доли не выделяем, идите к нотариусу. Теперь понятно, что продать невозможно.

Доброе утро,
ваши действия:
1. вы гасите текущую ипотеку ( возможно за счет средств вашего покупателя. если он безумец)
2. снимаете обременение
3. выделяете доли всем членам семьи
4. ищите встречную квартиру
5. собираете пакет документов по своей квартире и по встречке
6. идете в опеку и получаете там постановление, разрешающее отчуждение детских долей в этой квартире при условии приобретения долей во встречной квартире и передачи их в залог банка.
7. Подаете документы., включая постановление опеки, в банк
8. проводите 2 сделки одновременно
При невозможности проделать вышеуказанный путь можно сдать в аренду нынешнюю квартиру и на эти деньги благополучно снять новую в нужном вам районе. А то ребенок свой физмат на балетную школу за ближайшие 7 лет еще несколько раз поменяет, а вы так и будете с такими сложностями решать свой квартирный вопрос.