Безопасность сделки зависит от сопровождающих ее документов и от уровня квалификации того, кто будет объективно представлять интересы покупателя.
Стандартного алгоритма в таких сделках не существует, всё индивидуально и зависит от конкретной ситуации. Самая частая проблема при таких сделках - это необходимость прекращения регистрационного учета в квартире бывшего собственника членов его семьи. При отсутствии на то воли бывшего собственника делается это все только в судебном порядке.

В конце декабря купила такую квартиру у Сбера: прописан бывший собственник , скидка 20 процентов(приблизительно) с рыночной цены. Первоначально инфу по конкретной квартире получила от менеджера, занимающегося реализацией непрофильных активов в Сбере, недостающую-искала в Инете (судебное определение и т.п., все удалось найти в открытых источниках). Думающий человек вполне может проанализировать ситуацию самостоятельно, при желании вникать и заморачиваться (ИМХО).ДКП делал Сбер, правили по моим пожеланиям. Не все так страшно, как кажется, в случае нашей семьи- это был выход, тк денег на покупку аналогичной беспроблемной квартиры тупо не хватало.
Вывод:способ не хуже и не лучше других.

Серж, если именно банк продает квартиру, то она уже в собственности банка. Вы лучше позвоните по тому объявлению и спросите, в чьей она собственности. Если квартира в собственности банка, то вероятны все описанные выше события: там проживают должники (бывшие собственники), они там могут быть прописаны. В любом случае, надо исключительно с профессионалом такие покупки делать. Вы же не за 100 рублей купите квартиру. Лучше подстраховаться участием знающего риэлтера.

Я естественно не профи и поэтому уточняюсь... В моем понимании, если банк продает квартиру, то она в залоге... если он её продает, то был обязателен суд? или есть варианты?... касательно документов до залога - стандартно как и при просто продаже со всеми ньюансами? ну и какие подводные камни в таком случае.... Меня интересуют отрицательные последствия...

Здравствуйте! В таких квартирах зачастую живут их бывшие собственники и имеются большие долги по коммунальным платежам. Кроме того, не всегда бывает возможно попасть в квартиру по причине того, что там живут, а также потому, что менеджеры, продающие эти квартиры, не всегда оперативно реагируют. Как-то коллега обзванивала такие квартиры, так менеджеры просили оставить телефон, и обещали перезвонить по поводу просмотра. Так никто и не перезвонил...

Если встречаете такое объявление , то смотрите на цену. Если цена явно и сильно ниже рынка - то очень высокая вероятность того, что это будет аукцион. А так - обычная продажа, с разницей, что собственник не физ лицо, а юр лицо. Вы так же можете поискать и сами аукционные квартиры, и даже некоторые из купить реально ниже рынка. Достаточно просто, на просторах есть пошаговые инструкции.

объявления о продаже такого рода объектов лучше всего смотреть непосредственно на сайтах банков в разделе залогового имущества (что-то типа "витрина залогового имущества" и тому подобные разделы). там точно будет проверенная информация.
это продажа объектов, которые находятся в ипотеке и по которым заемщики не смогли выплатить кредит.
а что касается алгоритма подобной процедуры, то для каждого объекта она своя. где-то несостоявшиеся собственники уже выселены, где-то идут судебные процессы, все по-разному. покупать такие квартиры, придя просто с улицы, рекомендуется как минимум с опытным риэлтором, которому вы полностью доверяете. и покупать только в том случае, если вас интересует конкретно эта квартира/дом. выгоды по цене вы не получите, а подводных камней может быть огромное количество.

Алгоритм у каждого банка свой. Это имущество, например, ипотечников, которые не смогли выплачивать ипотеку и банк забрал себе квартиру. Квартиры, которые передавались в банк как залоги.
Проблематично или нет - в каждом конкретном случае надо смотреть ситуацию.