Продажа квартир в одном налоговом периоде - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартир в одном налоговом периоде

Анастасия Корженевская

3 ноября 2018

Вся Россия

8 161

Добрый день!

Подскажите, если в одном налоговом периоде была сначала продана одна квартира с влодением больше 5 лет за 6 млн., потом была куплена вторая квартира за 5,8 млн, и чуть позже продана за те же 5,8 млн. Какой налог придется платить?

Авторы

Теги

Анастасия Корженевская

налоги

Могут подойти

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

ЗИЛ

10 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 19

Улица Академика Янгеля

8 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к7, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 2

Новые Черёмушки

14 мин.

улица Вавилова, 93, Москва

6 750 000 ₽

студия, 20 м², этаж 1

Тульская

24 мин.

Павелецкая набережная, 10К3, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

3 ноября 2018, 09:12

Лучший совет

Возникновение НДФЛ в даннном случае зависит от величины кадастровой стоимости второй квартиры. Если 0,7К меньше стоимости по договору (5,8), налог не возникает, если больше - возникает. В любом случае вам необходимо в установленные законом сроки подать декларацию в ФНС, применив соответсвующий вычет (в размере расходов на приобретение). Также не стоит забывать о вычтете при приобретении (максимум 260 тысяч с двух миллионов). Им также можно уменьшить возникающий налог.

472/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Корженевская

Автор

3 ноября 2018, 23:58

Спасибо за ответ. Вычет не положен, владелец пенсионер.

55/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 ноября 2018, 18:39

Про первую квартиру можно забыть - по ней обсуждать нечего.
А по второй квартире для ответа на вопрос надо знать о каком именно налоговом периоде идет речь, т.е. какой календарный год.
Если речь идет о любом из налоговых периодов с 2016 по 2018 год, то смотрите комментарий Дмитрия, а вот комментарий Ольги подходит только к налоговым периодам до 2016 года и сейчас уже не актуален.

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Корженевская

Автор

3 ноября 2018, 23:57

Все сделки прошли в 2018 году. А подскажите, продажу первой квартиры вообще не нужно декларировать? Или все-таки декларируются обе продажи и прикладываются документы подтверждающие расходы на покупку третьей квартиры?

217/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

4 ноября 2018, 00:48

По первой квартире декларировать доход не требуется. прочтите еще раз и вдумчиво комментарий Дмитрия - он весь правильный, включая вычет на покупку, заявив который в декларации, Вы зачетом погасите налог, если таковой возникнет. Это ошибочное мнение, что вычет пенсионерам не полагается - он полагается ВСЕМ, но реализовать свое право на вычет могут только те, у кого есть доход, облагаемый по ставке 13%, так вот именно такой доход и возникает в Вашем случае у владельца при продаже второй квартиры.
Если все-таки что-то неясно, то звоните - объясню "на пальцах".
Только не раньше 12 дня.

602/50 000

Анастасия Корженевская

Автор

4 ноября 2018, 01:35

Большое спасибо за подробную консультацию.

42/50 000

Ольга Подвигина

3 ноября 2018, 08:29

Добрый день, По второй квартире мог возникнуть налог,но он уменьшается на сумму понесенных расходов. Так что платить ничего не придется. Только не забудьте подать декларацию.

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Корженевская

Автор

3 ноября 2018, 23:58

Спасибо!

8/50 000