Продажа квартире в собственности менее 3-х лет - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартире в собственности менее 3-х лет

Константин

26 марта 2013

Вся Россия

957

Доброго времени суток,
Я приобрел квартиру за 1 350 000 р , - подал документы на имущественный налоговый вычет на сегодня остаток 800 000р..Был собственником квартиры 1,5 года. Затем продал её в 2012г. за 1 850 000р. -Вопрос :с какой суммы я буду уплачивать НДФЛ (с 850 000р. или с 500 000р. (разницей доходов расходов) ), а также можно ли перенести сумму предоставленного мне налогового вычета (800 000р.) ,для погашения задолженности по НДФЛ возникшей при продажи квартиры т.е произвести взаимозачет при подачи в 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.??

Автор

Теги

Константин

документы

Могут подойти

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Царицыно

10 мин.

Бакинская улица, 13, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

6 комментариев

Роман Писарев

26 марта 2013, 11:04

500*13% = 65000р. налог, который должны будете заплатить

56/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 марта 2013, 10:50

Х = (У - Z) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Х = (1.85-1.35)*13%
Взаимозачет возможен.

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Сергеевич Бурмистров

26 марта 2013, 09:53

Ваш налоговый вычет с приобретения - 175 500 рублей.
Налог на полученную прибыль составляет - 105 500 рублей.
У вас осталось 104 000 рублей по налоговому вычету и того вы можете перекрыть налог, но необходимо будет доплатить 1 500 рублей.

248/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Константин

Автор

26 марта 2013, 10:16

Но ведь когда в собственности менее трёх лет, не облагается налогом в пределах одного миллиона рублей суммарно за год, либо (по выбору налогоплательщика) в пределах суммы фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением этой недвижимости. Фактически произведенных расходов у меня 1 350 000 и считать налог к уплате следует с разницы 1 850 000 - 1 350 000 = 500 000 ??

413/50 000

Михаил Сергеевич Бурмистров

26 марта 2013, 10:54

Да, тут я не прав.

18/50 000

Виктор Васильевич Бычков

26 марта 2013, 09:18

Константин, все верно, в Вашем случае доход при продаже возникает с суммы 500 000 руб. (разница между доходом и расходами), а также Вы можете продолжать применять налоговый вычет в оставшейся сумме 800 000 руб. и после продажи квартиры, поэтому зачет возможен, более того, 300 000 руб. от вычета у Вас еще остается и эту сумму можно будет перенести на следующие налоговые периоды.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях