Добрый день, Дмитрий. Знаю этот район отлично. За 4,5 они там уже давно не продаются (не уходят) тем более с муниципальной отделкой. Сейчас максимум, что можно "выжать", это 4 млн. За 4,7 можно купить в Ю. Бутово рядом с метро. А иногда можно найти "убитые" варианты ещё дешевле. Буквально месяца три назад на ул. Захарьинские дворики 3, 3к1 и Брусилова, находил по 3,8-3,9. Количество предложений огромное количество потому, что эти дома строились в основном для военных, которые проживают в разных уголках страны, поэтому им эти квартиры не нужны и они их продают. Также дома строились для людей из детдомов, которым по достижении 18-лет выдавали эти квартиры.

Только вчера у Вас там был и точно по такому же вопросу (ул. Брусилова). Совершенно верно, в среднем такая квартира по заявленным ценам стОит 4,5 м.р., но есть предложение и дешевле. Мы будем начинать с 4.6 м.р., но это пожелание клиента. Мое мнение относительно реальной цены отличается в меньшую сторону. Очень там много предложений, значительная конкуренция, как в самих микрорайонах Щербинки, так и ближе к Москве (Дрожжино). Пару месяцев назад с очень хорошим ремонтом мною была продана квартира как раз в Дрожжино (ул. Южная). Да, это область, но ближе к Москве и дома поинтереснее. Продавали очень долго и в итоге с большим дисконтом к изначальной цене. Действительно, покупателей там мало, а предложение зашкаливает и продолжает увеличиваться за счет новых домов.

Дмитрий, а лучше всего доверить это дело специалистам. Стоматолог должен лечить зубы, а РИЕЛТОР продавать недвижимость!!!

Дмитрий, в об'явлении обязательно укажите, что это район Москвы. Возможно покупатели считают это за область. И конечно побольше рекламы на всех сайтах по недвижимости и хороших фото.

ps только у вас не южное бутово, а щербинка. прямо так и называется - 3й микрорайон щербинки ))

ну выставьте за 4, посмотрите на количество звонков и просмотров. если пойдет вал - немного поднимете цену. или поставьте 4.5 и напишите что реальному покупателю возможен хороший торг. реакция будет поменьше, но на новенького набросятся в любом случае, попытаются прощупать что он из себя представляет и насколько готов торговаться (надеюсь, это очевидно, что по телефону торговаться запрещено категорически, ответ - пообщаюсь с реальным покупателем на месте и выслушаю его предложение)